Vorläufige Zahlen der Reichstagswahl vom 13. September 2026 geben der linken Seite 176 Mandate und den Tidö-Parteien 173. Drei Mandate Unterschied, die Stimmenauszählung ist noch nicht abgeschlossen und eine Regierung gibt es noch nicht. Das ist eine Lage, die große Schlagzeilen und kleine Reformen hervorbringt – und genau dieser Unterschied ist das Wichtigste zu verstehen für Sie, wenn Sie eine Wohnung vermieten oder eine suchen.
Så ser mandatläget ut
Mit etwas mehr als 94 Prozent der Stimmen ausgezählt verteilen sich die Mandate wie folgt: Sozialdemokraten 100, Moderate 70, Schwedendemokraten 62, Linkspartei 29, Zentrumspartei 25, Christdemokraten 22, Umweltpartei 22 und Liberale 19. Für eine eigene Mehrheit sind 175 der 349 Reichstagsmandate erforderlich.
Die Zahlen sind vorläufig. Die Mittwochsstimmen und die endgültige Zusammenrechnung bei der Wahlbehörde (Valmyndigheten) können einzelne Mandate verschieben, und ein einziges Mandat entscheidet, welche Seite ein zahlenmäßiges Übergewicht hat. Bevor diese Zusammenrechnung abgeschlossen ist, ist jede Aussage darüber, was eine neue Regierung mit dem Mietmarkt tun wird, eine Spekulation.
Vad de två sidorna har velat göra med hyresmarknaden
Die Wohnungspolitik hat in der Praxis in den letzten Legislaturperioden zwei Fragen betroffen.
Die erste ist die Mietpreisbildung im Neubau. Moderate, Liberale und Christdemokraten haben vorangetrieben, dass die Miete in neu gebauten Wohnungen freier festgesetzt werden soll, mit dem Argument, dass dies mehr Mietwohnungen entstehen lässt. Der Widerstand war ebenso konsequent: Linkspartei, Umweltpartei und der Mieterverein (Hyresgästföreningen) sehen darin einen ersten Schritt weg vom kollektiven Mietverhandlungssystem, und die Sozialdemokraten haben den Vorschlag in der vorgelegten Form abgelehnt.
Die zweite ist das Geld des Staates. Die Investitionsförderung für Mietwohnungen wurde in der letzten Legislaturperiode abgeschafft. Sozialdemokraten, Linkspartei und Umweltpartei wollten eine Förderung in irgendeiner Form wieder einführen, während die Tidö-Parteien lieber Maßnahmen auf Startdarlehen und niedrigere Baukosten richteten.
Beachten Sie ein Detail, das selten in der Wahlnacht Platz findet: Die Zentrumspartei sitzt auf der Mandatssumme der linken Seite, war aber historisch der deutlichste Befürworter freierer Mietpreisbildung im Neubau. Eine Mehrheit auf dem Papier ist also keine Mehrheit in genau dieser Sachfrage.
Varför tre mandat betyder att lite hinner hända
Eine Regierung, die auf 176 Mandaten ruht, kann eine Abstimmung verlieren, wenn zwei Abgeordnete krank sind. Diese Art von Mehrheit wird für Haushalte und für Vorschläge verwendet, auf die sich alle beteiligten Parteien bereits geeinigt haben. Sie wird nicht verwendet, um die Mietpreisbildung umzubauen, da jede solche Reform erfordert, eine Koalition zusammenzuhalten, in der die Linkspartei Ministerposten will und die Zentrumspartei Nein sagt, mit der Linkspartei zu regieren.
Die Schlussfolgerung ist unbequem, aber vernünftig: Die Wahrscheinlichkeit einer durchgreifenden Veränderung der Mietregulierung in dieser Legislaturperiode ist gering, unabhängig davon, wer am Ende das Amt des Ministerpräsidenten innehat. Wohnungspolitik mit kleinen Margen wird zu Anpassungen im Haushalt – Förderungen, Abzüge, Zinsabzüge, Baugenehmigungsgebühren – statt zu neuer Gesetzgebung darüber, wie die Miete festgesetzt wird.
Det som inte ändras av ett valresultat
Die Regelwerke, denen Sie tatsächlich als Vermieter oder Mieter begegnen, bleiben bestehen, bis der Reichstag sie ändert, und nichts davon wurde am Sonntag geändert.
Das Gebrauchswertprinzip (bruksvärdesprincipen) in Kapitel 12 § 55 des Grundgesetzes (jordabalken) bestimmt weiterhin, was eine angemessene Miete (skälig hyra) in einer gewöhnlichen Mietwohnung ist: Die Miete wird mit gleichwertigen Wohnungen am Ort verglichen. Wenn Sie Ihre eigene Wohnung vermieten, gilt stattdessen § 4 des Gesetzes (2012:978) über die Vermietung der eigenen Wohnung, wo die Miete Ihre Kosten plus eine angemessene Rendite auf den Wert der Wohnung decken darf. Wir haben die Berechnungsweise in wie die Miete vom Privatvermietungsgesetz beeinflusst wird und in wie die Miete bei der Vermietung eines Hauses berechnet wird durchgegangen.
Die Mietkammer (Hyresnämnden) prüft die Streitigkeiten auf dieselbe Weise wie letzte Woche. Die Anforderungen an die Zustimmung bei der Untervermietung (andrahandsuthyrning) bleiben bestehen. Die Regeln darüber, welche Angaben ein Vermieter von einem Bewerber verlangen darf, bleiben bestehen und sind in was ein Vermieter über Ihre Finanzen fragen darf zusammengefasst.
Vad som faktiskt styr din hyra i höst
Drei Dinge beeinflussen die Mietniveaus mehr als das Wahlergebnis im kommenden Jahr.
Der Zinssatz bestimmt die Kalkulation für alle, die eine selbst beliehene Wohnung vermieten, da die Kapitalkosten der größte Posten in einer angemessenen Miete sind. Das Bautempo bestimmt das Angebot in Ihrer Gemeinde, und es reagiert auf Zinsen und Baukosten lange bevor es auf eine Proposition reagiert. Die jährlichen Mietverhandlungen zwischen Eigentümern und Mieterorganisation setzen das Niveau im bestehenden Bestand, und diese Verhandlungen folgen Betriebs- und Instandhaltungskosten, nicht der Mandatsverteilung.
Lokale Preise bewegen sich auch unterschiedlich, und der Unterschied zwischen zwei Gemeinden ist oft größer als der Unterschied zwischen zwei Regierungen.
Vad du kan göra nu
Wenn Sie vermieten: Rechnen Sie Ihre Miete gegen Ihre eigene Kostenstruktur neu, statt gegen die Schlagzeilen, und dokumentieren Sie, wie Sie zum Betrag gekommen sind. Ein Mietanspruch, der einer Prüfung standhält, hält unabhängig von der Regierung.
Wenn Sie eine Wohnung suchen: Warten Sie die Politik nicht ab. Eine wohnungspolitische Entscheidung, die im Frühjahr getroffen wurde, wirkt sich frühestens in einigen Jahren auf das Angebot aus, da eine Mietwohnung Zeit zum Bauen braucht. Beobachten Sie stattdessen mehrere Gemeinden und seien Sie mit Unterlagen vorbereitet, wenn eine Anzeige auftaucht.
Vanliga frågor
Steigen die Mieten durch das Wahlergebnis? Nein. Die Miete in einer Mietwohnung wird in Verhandlungen zwischen Eigentümern und Mieterorganisation auf der Grundlage von Gebrauchswert und Kostenlage festgesetzt. Ein Wahlergebnis ändert diese Ordnung an sich nicht.
Gibt es jetzt freie Mietpreisbildung im Neubau? Unwahrscheinlich in dieser Legislaturperiode. Der Vorschlag hat Unterstützung in Teilen beider Blöcke, aber keine stabile Mehrheit, und eine Regierung mit einer Mehrheit von drei Mandaten legt selten kontroverse Propositionen vor.
Wird meine Untervermietung beeinflusst? Derzeit nicht. Die Anforderung an die Zustimmung und die Regeln über angemessene Miete bei der Vermietung der eigenen Wohnung bleiben bestehen, bis der Reichstag etwas anderes beschließt.
Wann wissen wir, welche Regierung wir bekommen? Erst nach der endgültigen Zusammenrechnung und danach nach den Sondierungen des Parlamentspräsidenten. Dieser Prozess dauert normalerweise Wochen, bei einem knappen Ergebnis länger.
Soll ich meinen Umzug verschieben, bis die Lage klarer ist? Es gibt keinen wohnungspolitischen Grund zu warten. Das Angebot in Ihrer Gemeinde im kommenden Jahr ist bereits durch Bauprojekte bestimmt, die lange vor dem Wahltag gestartet sind.
