Was kostet es, einen Mietvertrag zu kündigen?

Einen Mietvertrag vorzeitig zu kündigen kostet dich in der Regel die Miete während der Kündigungsfrist. Für eine unbefristete Mietwohnung (hyresrätt) beträgt die Kündigungsfrist drei Monate, gerechnet vom Monatswechsel nach dem Tag, an dem die Kündigung den Vermieter erreicht. Dies ist in Kapitel 12, Abschnitt 5 des schwedischen Grundbuches (jordabalken) geregelt. Findet der Vermieter einen neuen akzeptablen Mieter früher, endet deine Zahlungsverpflichtung ab diesem Tag. Zusatzgebühren wie Reinigung oder Besichtigung dürfen nur erhoben werden, wenn sie im Vertrag vereinbart sind.

Das kurze Antwort: Was kostet es, einen Mietvertrag zu kündigen?

Die Grundregel ist einfach: Du zahlst die Miete während der Kündigungsfrist, nicht als Strafgebühr für die Kündigung. Für einen unbefristeten Erstmietvertrag einer hyresrätt (Mietwohnung) beträgt die Kündigungsfrist drei Monate gemäß Kapitel 12, Abschnitt 5 des jordabalken. Bei einem befristeten Vertrag von mindestens neun Monaten gilt ebenfalls eine dreimonatige Kündigungsfrist, sofern nichts anderes vereinbart ist – aber nie zu Lasten des Mieters.

Bei Untermietung (andrahandsuthyrning) einer eigenen Wohnung nach dem Privatuthyrningslagen (Gesetz über die Vermietung von Privatwohnungen, 2026:772), das am 1. Juli 2026 in Kraft tritt, beträgt die Kündigungsfrist des Mieters einen Monat. Der Vermieter hat dort drei Monate. Dies ist eine wichtige Änderung gegenüber früherer Praxis und hebt das frühere Gesetz (2012:978) über die Vermietung von Privatwohnungen auf.

So wird die Kündigungsfrist berechnet

Die Kündigungsfrist beginnt am nächsten Monatswechsel nach Erhalt der Kündigung zu laufen. Kündigst du am 5. März, beginnen die drei Monate am 1. April, und der Vertrag endet am 30. Juni. Während dieser Zeit zahlst du die Miete wie gewohnt, auch wenn du bereits ausgezogen bist. Die Schlüssel sollten dagegen erst bei Vertragsende übergeben werden, nicht früher, sofern nichts anderes vereinbart ist.

Was kostet es, einen Mietvertrag in der Praxis zu kündigen?

Die tatsächlichen Kosten hängen von vier Faktoren ab: der Länge der Kündigungsfrist, der monatlichen Miete, ob ein neuer Mieter früher übernehmen kann, und was ihr über Umzugsreinigung oder Besichtigung vereinbart habt. Rechne mit der gesamten Miete der Kündigungsfrist als Ausgangspunkt und betrachte alles andere als mögliche Zu- oder Abschläge.

Rechenbeispiel

Angenommen, deine Miete beträgt 9.200 Kronen pro Monat. Bei einer dreimonatigen Kündigungsfrist beträgt die Gesamtkostung 27.600 Kronen, auch wenn du sofort auszieht. Findet der Vermieter einen Ersatz ab Monat zwei, zahlst du 9.200 Kronen und sparst den Rest. Bei einer einmonatigen Kündigungsfrist nach dem Privatuthyrningslagen bleibt die Kostung bei 9.200 Kronen.

Wer überlegt, in einen kleineren Ort zu ziehen, kann es lohnenswert finden, mit lokalen Mietpreisen zu vergleichen, bevor du eine Entscheidung triffst.

Vergleich: verschiedene Vertragstypen

Beachte, dass das Privatuthyrningslagen nur gilt, wenn eine natürliche Person oder ein Nachlass eine eigene Wohnung vermietet, und nicht, wenn der Vermieter regelmäßig mehr als zwei Wohnungen vermietet oder wenn die Nutzung Freizeitzwecken dient.

Wann die Kosten niedriger sein können

Es gibt mehrere Situationen, in denen du die gesamte Miete der Kündigungsfrist sparen kannst. Die häufigste ist, dass der Vermieter einen neuen Mieter früher findet – dann endet deine Zahlungsverpflichtung ab dem Einzugstag. Viele Vermieter sind bereit, aktiv nach einem neuen Mieter zu suchen, wenn du bei Besichtigungen kooperativ bist.

Abtretung und Tausch

Bei einer Abtretung an einen Angehörigen oder einem Wohnungstausch musst du überhaupt keine Kündigungsfrist zahlen, da der Vertrag direkt übergeht. Dies wird letztlich von der Hyresnämnden (Mietgericht) geprüft. Für einen Tausch sind beachtliche Gründe erforderlich und der neue Mieter muss für den Vermieter akzeptabel sein.

Todesfall

Bei Tod des Mieters kann der Nachlass den Vertrag mit einer einmonatigen Kündigungsfrist beenden, wenn dies innerhalb eines Monats nach dem Todesfall erfolgt, gemäß Kapitel 12 jordabalken. Das ist eine deutlich kürzere Frist als üblich.

Wann die Kosten höher sein können

Wenn der Vertrag Bedingungen für Umzugsreinigung durch ein Reinigungsunternehmen des Vermieters, Besichtigungsgebühren oder Schlüsselverwaltungsgebühren enthält, kann die Endrechnung höher ausfallen als nur die Miete. Solche Bedingungen dürfen nicht zum Nachteil des Mieters in einer Weise sein, die gegen Kapitel 12 jordabalken verstößt. Wenn du unsicher bist, bitte die Hyresnämnden oder einen Mietverein, den Vertrag zu überprüfen.

Schäden über normalen Verschleiß (slitage) hinaus sind eine separate Position und werden durch die Sorgfaltspflicht in Kapitel 12, Abschnitt 24 jordabalken geregelt. Es geht dann nicht um eine Kündigungsgebühr, sondern um Schadensersatz für tatsächliche Schäden.

Checkliste: So kündigst du ohne unnötige Kosten

1. Lies den Vertrag und notiere die genaue Kündigungsfrist und ob etwas über Reinigung oder Besichtigung steht.
2. Schreibe eine Kündigung, die das Datum ihrer Übergabe und den letzten Miettag angibt. Schriftlich ist immer vorzuziehen, auch wenn Mündliches gültig sein kann.
3. Sende einen beglaubigten Brief oder übergebe gegen Quittung, damit du später beweisen kannst, wann sie ankam.
4. Biete deine Hilfe bei Besichtigungen an, um die Zeit zu verkürzen, die der Vermieter braucht, um einen neuen Mieter zu finden.
5. Zahle die Miete weiter während der gesamten Kündigungsfrist, bis der Vermieter schriftlich bestätigt, dass ein neuer Mieter übernommen hat.
6. Buche die Auszugsbesichtigung rechtzeitig und dokumentiere den Zustand der Wohnung mit Fotos.
7. Reinige nach Branchenstandard oder nach Vertrag, um Nachbelastungen zu vermeiden.
8. Übergebe die Schlüssel auf vereinbarte Weise und fordere eine schriftliche Quittung an.
9. Bewahre alle Quittungen, E-Mails und Besichtigungsprotokolle mindestens zwei Jahre auf.
10. Wenn der Vermieter mehr als die Miete verlangt, fordere eine Spezifikation an und überprüfe sie gegen den Vertrag, bevor du zahlst.

Untermiete und Inneboende

Wenn du in Untermiete vermietest und vorzeitig beenden möchtest, gelten zunächst die Vertragsbedingungen, und in zweiter Linie die drei Monate des Vermieters nach dem Privatuthyrningslagen. Bist du selbst Untermieter (andrahandshyresgäst) und möchtest ausziehen, reicht eine einmonatige Kündigungsfrist nach demselben Gesetz. Das ist eine konkrete Verbesserung für den Mieter gegenüber den drei Monaten des jordabalken.

Überlege, ob das, was du tust, wirklich Untermiete (andrahandsuthyrning) oder Inneboende (Untermieter bei dir) ist, da die Regeln unterschiedlich sind. Lies auch, ob die Vereinbarung vom Vermieter in Frage gestellt werden kann, bevor du fortfährst.

Wenn du dir nicht leisten kannst zu bleiben

Finanzielle Schwierigkeiten sind kein rechtlicher Grund, die Kündigungsfrist zu vermeiden. Allerdings kann ein Gespräch mit dem Vermieter eine pragmatische Lösung bringen: kürzere Kündigungsfrist gegen deine Hilfe bei der Suche nach einem neuen Mieter, oder Ratenzahlung der verbleibenden Miete. Wenn du die Miete während der Kündigungsfrist nicht zahlst, riskierst du Schulden und einen Zahlungsausfall. Lies mehr darüber, was passiert, wenn du die Miete nicht pünktlich zahlst.

Bevor du einen neuen Vertrag unterzeichnest, kann es hilfreich sein, die Punkte durchzugehen, die du vor dem Einzug überprüfen solltest, damit du nicht wieder in die gleiche Situation gerätst.

Häufig gestellte Fragen

Kann ich meinen Mietvertrag mündlich kündigen? Ja, eine mündliche Kündigung kann gültig sein, aber die Beweislast liegt bei dem, der kündigt. Ein schriftliches beglaubigtes Schreiben ist der einzige sichere Weg, um später zu zeigen, wann die Kündigung ankam.

Muss ich Miete zahlen, wenn ich bereits ausgezogen bin? Ja. Die Kündigungsfrist ist eine Zahlungsperiode, keine Wohnperiode. Auch wenn die Wohnung leer steht, zahlst du Miete bis der Vertrag formal endet, vorausgesetzt, kein neuer Mieter hat früher übernommen.

Kann der Vermieter eine Gebühr für die vorzeitige Kündigung erheben? Nein, es gibt keine allgemeine Strafgebühr im Gesetz. Nur vereinbarte Gebühren, die nicht gegen Kapitel 12 jordabalken verstoßen, können erhoben werden, und solche Bedingungen werden letztlich von der Hyresnämnden geprüft.

Was passiert, wenn der Vermieter die Kündigung ablehnt? Eine korrekt durchgeführte Kündigung muss nicht genehmigt werden, um gültig zu sein. Wenn der Vermieter sie bestreitet, wende dich an die Hyresnämnden. Zahle weiter die Miete in der Zwischenzeit, damit du nicht in Verzug gerätst.

Dieser Text ist allgemeine Information und stellt keine Rechtsberatung dar.