---
title: "Får jag lägga till en extra hyresgäst i kontraktet?"
author: "Philip Rönnmark"
authorUrl: "https://bofrid.se/artiklar/forfattare/philip-ronnmark"
datePublished: "2026-09-03T11:50:48.532Z"
dateModified: "2026-09-03T12:34:14.972Z"
description: "Ja, du kan lägga till en extra hyresgäst, men hyresvärden måste godkänna det. Läs om reglerna, skillnaden mot andrahandsuthyrning och hur du gör."
keywords: ["får jag lägga till en extra hyresgäst i kontraktet", "medhyresgäst hyresrätt", "ändra hyreskontrakt", "hyresvärden neka extra person", "skriftligt tillägg hyresavtal"]
categories: ["Hyresvärd", "Guider"]
canonical: "https://bofrid.se/artiklar/far-jag-lagga-till-en-extra-hyresgast-i-kontraktet"
language: "sv"
---

# Får jag lägga till en extra hyresgäst i kontraktet?

Ja, du kan lägga till en extra hyresgäst i kontraktet, men bara om hyresvärden godkänner det. Det krävs ett skriftligt tillägg till ditt ursprungliga hyresavtal.

Grundregeln i 12 kap. 1 § jordabalken är att en hyresgäst inte får överlåta eller dela ut nyttjanderätten till en annan utan hyresvärden samtycke. Detta gäller även för att ta in en extra person i lägenheten. Hyresvärden har alltså en laglig rätt att neka.

## När behövs ett nytt kontrakt?

Om du vill flytta in en partner, en vän eller en släkting som ska bo kvar under en längre tid, räcker det inte med ett muntligt medgivande. Du och hyresvärden ska upprätta ett skriftligt tillägg till hyresavtalet. Detta tillägg ska tydligt ange:

*   Vilken person som läggs till.
*   Från vilket datum personen blir medhyresgäst.
*   Om den nya personen blir solidariskt ansvarig för hela hyran.
*   Eventuella nya villkor som gäller.

Ett sådant tillägg skyddar dig som ursprunglig hyresgäst. Utan det kan hyresvärden hävda att du har hyrt ut en del av lägenheten olagligt.

## Skillnad mellan medhyresgäst och andrahandsuthyrning

Det är viktigt att skilja mellan att ta in en medhyresgäst och att hyra ut en del av lägenheten i andra hand.

*   **Medhyresgäst:** En person som bor i lägenheten tillsammans med dig. Ni delar på utrymmet och ofta på hyran. Hyresvärden behöver godkänna detta.
*   **Andrahandsuthyrning:** Du hyr ut en del av lägenheten (t.ex. ett rum) till någon som betalar hyra direkt till dig, men som inte bor tillsammans med dig på samma sätt. Detta är en mer formell överlåtelse och kräver ett separat kontrakt och ofta hyresvärden godkännande.

För mer detaljer om skillnaden, se vår guide: [Inneboende vs. Hyresgäst: Vad är skillnaden och vilka rättigheter har du?](https://bofrid.se/artiklar/inneboende-vs-hyresgast-vad-ar-skillnaden-och-vilka-rattigheter-har-du)

## Hyresvärden kan neka – men inte godtyckligt

En hyresvärden kan inte neka dig att ta in en extra hyresgäst utan skäl. Nekandet ska vara sakligt och motiverat. Vanliga skäl som kan vara giltiga är:

*   Lägenheten är redan för liten för en person till.
*   Den nya personen har en historik som innebär en risk för störning eller skada.
*   Hyresvärden har skälig anledning att misstänka att det i själva verket är en olaglig andrahandsuthyrning.

Om du anser att nekandet är ogrundat kan du överklaga beslutet till Hyresnämnden. Där bedöms varje fall individuellt. Läs mer om dina rättigheter i processen: [Hyresnämnden: så funkar den och dina rättigheter som hyresgäst](https://bofrid.se/artiklar/tvist-med-hyresvard-sa-anmaler-du-till-hyresnamnden-steg-for-steg)

## Steg för steg: Så lägger du till en hyresgäst

1.  **Kontakta hyresvärden:** Informera om din önskan och ange vem du vill lägga till.
2.  **Förbered information:** Ha uppgifter om den nya personen redo (namn, personnummer, eventuellt referenser).
3.  **Förhandla:** Diskutera villkor, särskilt vem som är ansvarig för hyran.
4.  **Skriv ett tillägg:** Upprätta ett skriftligt tillägg till hyresavtalet som båda parter undertecknar.
5.  **Arkivera:** Spara en kopia av det signerade tillägget.

## Rättigheter och skyldigheter för medhyresgästen

När en person blir medhyresgäst genom ett tillägg till hyresavtalet, uppstår ett rättsligt förhållande. Den nya personen får en skyldighet att följa hyresreglerna och ansvarar, om så överenskommts, solidariskt för hela hyran. Detta innebär att hyresvärden kan kräva hela hyresbeloppet från antingen dig eller din medhyresgäst vid försenad betalning. Enligt 12 kap. 4 § jordabalken är medhyresgästen bunden av samma bestämmelser som dig som huvudhyresgäst. Det är därför avgörande att det skriftliga tillägget tydligt anger ansvarsfördelningen. Utan ett sådant avtal riskerar du att ensam bära det fulla ansvaret inför hyresvärden. En medhyresgäst har också rätt att vistas i lägenheten och nyttja den i enlighet med överenskommelsen. Om medhyresgästen stör ordningen kan hyresvärden ställa krav på dig som huvudhyresgäst att vidta åtgärder.

## Hyresvärden ansvar och skyldigheter

Hyresvärden har en skyldighet att behandla din ansökan om att lägga till en hyresgäst på ett sakligt och rimligt sätt. Enligt praxis från Hyresnämnden ska nekandet vara motiverat och inte diskriminerande. Hyresvärden kan inte hänvisa till allmänna preferenser utan måste ha konkreta skäl, som att lägenheten blir för trång enligt kommunala bestämmelser om boyta. Hyresvärden har också en skyldighet att snabbt behandla din begäran. Dröjsmål kan i vissa fall leda till att du kan ansöka om att få en medhyresgäst godkänd genom Hyresnämnden. När ett tillägg har godkänts och undertecknats, är hyresvärden bunden av dessa nya villkor. Hyresvärden kan inte ensidigt ändra dessa villkor utan din samtycke. Det är därför viktigt att du sparar alla dokument och korrespondens. Vid framtida tvister kan dessa handlingar fungera som bevis.

## Vanliga frågor

**Får hyresvärden höja hyran om jag tar in en extra person?**

Det beror på vad som står i ditt ursprungliga hyresavtal. Vissa avtal innehåller klausuler om att hyran kan justeras vid ändrad användning eller antal hyresgäster. Om inget sådant avtal finns, kan hyresvärden inte ensidigt höja hyran bara för att du tar in en person till. En eventuell hyreshöjning måste då förhandlas och stipuleras i det skriftliga tillägget.

**Vad händer om jag tar in någon utan hyresvärden godkännande?**

Det kan leda till allvarliga konsekvenser. Hyresvärden kan stämma dig för avtalsbrott och i värsta fall beordra vräkning. Detta gäller särskilt om det bedöms som en olaglig andrahandsuthyrning. Se vår guide om vräkning för mer information: [Vrakning på grund av brottslighet: en komplett guide till nya lagkrav](https://bofrid.se/artiklar/vrakning-pa-grund-av-brottslighet-en-komplett-guide-till-nya-lagkrav-for-fastighetsagare-och-hyr)

**Är den extra hyresgästen solidariskt ansvarig för hela hyran?**

Det måste komma tydligt fram i det skriftliga tillägget. Om det inte specifies, är det bara du som ursprunglig hyresgäst som är ansvarig inför hyresvärden. Det är därför viktigt att klargöra detta i kontraktet.

**Gäller samma regler om jag bor i en bostadsrätt?**

Nej, reglerna är annorlunda. I en bostadsrätt styr bostadsrättsföreningens stadgar och styrelsen. Du måste ofta anmäla nyinflyttning till styrelsen och kan behöva deras godkännande. Läs mer om specifika regler för bostadsrätter: [Andrahandsuthyrning av bostadsrätt: nya regler 2026](https://bofrid.se/artiklar/andrahandsmarknaden-2026-nya-regler-for-uthyrning-av-bostadsratt-du-maste-kanna-till)

## Sammanfattning

Att lägga till en extra hyresgäst i kontraktet är möjligt, men kräver hyresvärden godkännande och ett skriftligt tillägg. Detta säkerställer dina rättigheter och skyddar dig från framtida tvister. Kommunicera alltid öppet med hyresvärden och se till att alla överenskommelser dokumenteras.

*Ovanstående text är allmän information och utgör inte juridisk rådgivning.*