| Art der Vermietung | Monatsmiete | Kaution (2 Monate) | Kaution (3 Monate) |
|---|---|---|---|
| Unmöbliert | 10 000 kr | 20 000 kr | 30 000 kr |
| Möbliert (Standard) | 12 000 kr | 24 000 kr | 36 000 kr |
| Möbliert (Luxus) | 15 000 kr | 30 000 kr | 45 000 kr |
Ja, bei möblierter Vermietung darf eine höhere Kaution verlangt werden, jedoch nur, wenn die höhere Kaution einem tatsächlich erhöhten Risiko für Schäden oder Verluste entspricht, das durch die Möbel entsteht. Eine Kaution dient als Sicherheit, damit der Vermieter Schäden oder unbezahlte Miete abdecken kann, und sie muss im Verhältnis zum Zustand und Inhalt der Wohnung angemessen sein. Gemäß 12 kap. 24 § jordabalken (schwedisches Bodenrecht) hat der Mieter eine Sorgfaltspflicht, was bedeutet, dass er die Wohnung und ihr bewegliches Inventar pfleglich behandeln muss, aber die Kaution darf nicht dazu dienen, dass der Vermieter mehr Geld verlangt, als gerechtfertigt ist.
Was ist eine Kaution und was darf sie abdecken?
Eine Kaution ist ein Geldbetrag, den der Mieter im Voraus als Sicherheit für die Erfüllung seiner Pflichten aus dem Mietvertrag zahlt. Sie darf verwendet werden, um Schäden an der Wohnung oder am Inventar, unbezahlte Miete oder andere Kosten zu decken, die durch Vertragsverletzungen des Mieters entstehen. Die Kaution muss bei Beendigung des Mietverhältnisses zurückgezahlt werden, sofern keine Ansprüche geltend gemacht werden.
Bei möblierter Vermietung gibt es mehr Dinge, die beschädigt werden oder verloren gehen können, was eine höhere Kaution rechtfertigen kann. Die Kaution darf jedoch nicht unangemessen hoch sein. Die Mietverwaltung (Hyresnämnden) hat in mehreren Entscheidungen geprüft, was ein angemessenes Niveau ist, und der Ausgangspunkt ist, dass die Kaution proportional zum Risiko sein muss.
Wie hoch ist eine angemessene Kaution bei möblierter Vermietung?
Es gibt keine gesetzliche Obergrenze für die Kaution, aber die Praxis der Mietverwaltung (Hyresnämnden) zeigt, dass eine Kaution von ein bis zwei Monatsmieten üblich ist. Bei möblierter Vermietung kann eine höhere Kaution gerechtfertigt sein, sollte jedoch ohne besondere Gründe drei Monatsmieten nicht überschreiten. Wenn der Vermieter eine unangemessen hohe Kaution verlangt, kann der Mieter diese anfechten und die Angelegenheit vor der Mietverwaltung (Hyresnämnden) prüfen lassen.
Kaution bei möblierter Vermietung – was sagt das Gesetz?
Das Gesetz regelt die Höhe der Kaution nicht direkt, aber das allgemeine Angemessenheitsprinzip in 12 kap. jordabalken gilt. Eine unangemessene Kaution kann als unzulässige Vertragsklausel gemäß 36 § avtalslagen (schwedisches Vertragsgesetz) angesehen werden. Der Vermieter muss auch die gute Sitte im Mietverhältnis beachten, was bedeutet, dass die Kaution angemessen sein und nicht dazu verwendet werden darf, die Mietgesetzgebung zu umgehen.
Was gilt für die Kaution bei möblierter Vermietung nach dem neuen privatuthyrningslagen?
Das Gesetz enthält keine spezifischen Regelungen zur Kaution, aber das allgemeine Prinzip, dass Vertragsklauseln nicht zum Nachteil des Mieters sein dürfen, gilt. Eine unangemessen hohe Kaution kann gemäß 4 § des Gesetzes als wirkungslos angesehen werden, das besagt, dass Vertragsklauseln, die zum Nachteil des Mieters sind, wirkungslos sind, wenn sie von den gesetzlichen Bestimmungen abweichen.
So berechnen Sie eine angemessene Kaution bei möblierter Vermietung
Um zu bestimmen, was eine angemessene Kaution bei möblierter Vermietung ist, sollten Sie als Vermieter Folgendes bewerten:
- Den Wert der Möbel und des Inventars
- Das Risiko von Schäden oder Diebstahl
- Die Dauer des Mietverhältnisses
- Die Zahlungsfähigkeit des Mieters
Eine Faustregel ist, dass die Kaution drei Monatsmieten nicht überschreiten sollte, aber es gibt kein gesetzliches Hindernis für eine höhere Kaution, wenn besondere Gründe vorliegen. Als Mieter können Sie eine Kaution, die unangemessen erscheint, jederzeit in Frage stellen.
Tabelle: Beispiele für Kautionen bei möblierter Vermietung
Die Tabelle zeigt, wie die Kaution je nach Mietniveau und Anzahl der Monate variieren kann. Eine Kaution von zwei Monatsmieten ist üblich, während drei Monate bei möblierter Vermietung mit hohem Standard gerechtfertigt sein können.
Was passiert, wenn die Kaution unangemessen hoch ist?
Wenn Sie als Mieter der Meinung sind, dass die Kaution unangemessen hoch ist, können Sie sich an die Mietverwaltung (Hyresnämnden) wenden, um sie prüfen zu lassen. Die Mietverwaltung (Hyresnämnden) kann entscheiden, dass die Kaution gesenkt wird oder dass die Klausel wirkungslos ist. Als Vermieter sollten Sie darauf vorbereitet sein, zu begründen, warum eine höhere Kaution erforderlich ist, beispielsweise mit einer Bewertung der Möbel.
Kaution bei möblierter Vermietung – häufige Fragen
Darf der Vermieter bei möblierter Vermietung eine Kaution von drei Monatsmieten verlangen?
Ja, das ist möglich, wenn besondere Gründe vorliegen, beispielsweise wenn die Möbel einen hohen Wert haben. Die Kaution darf jedoch nicht unangemessen sein, und der Mieter kann sie vor der Mietverwaltung (Hyresnämnden) anfechten.
Muss die Kaution mit Zinsen zurückgezahlt werden?
Nein, es besteht keine Zinspflicht, aber die Kaution muss in voller Höhe zurückgezahlt werden, wenn keine Schäden oder andere Ansprüche vorliegen. Wenn die Kaution auf einem verzinslichen Konto angelegt ist, steht die Verzinsung in der Regel dem Mieter zu.
Kann die Kaution zur Deckung normaler Abnutzung verwendet werden?
Nein, normale Abnutzung (slitage) soll nicht durch die Kaution gedeckt werden. Die Kaution dient zur Deckung von Schäden, die über normale Abnutzung hinausgehen, wie Löcher in Wänden oder kaputte Möbel.
Was sollte ich als Vermieter beachten, wenn ich bei möblierter Vermietung eine Kaution verlange?
Sie sollten den Zustand der Wohnung und des Inventars sorgfältig dokumentieren, beispielsweise mit einer Inventarliste und Fotos. Es ist auch wichtig, einen klaren Vertrag über die Kaution und ihre Bedingungen zu schreiben. Weitere Informationen finden Sie in unserem Leitfaden zu Dokumenten für eine sichere Vermietung.
Häufige Fragen
Darf der Vermieter bei möblierter Vermietung eine höhere Kaution verlangen?
Ja, das ist erlaubt, wenn die Kaution angemessen ist und dem erhöhten Risiko entspricht. Eine Kaution von zwei bis drei Monatsmieten ist bei möblierter Vermietung üblich.
Wie hoch darf ich als Vermieter die Kaution verlangen?
Es gibt keine gesetzliche Grenze, aber die Kaution darf nicht unangemessen sein. Eine Faustregel ist, ohne besondere Gründe drei Monatsmieten nicht zu überschreiten.
Kann der Mieter die Zahlung einer hohen Kaution verweigern?
Der Mieter kann die Kaution anfechten, wenn sie als unangemessen gilt, und die Mietverwaltung (Hyresnämnden) kann die Frage dann prüfen. Es ist jedoch wichtig, sich im Vertrag zu einigen.
Was passiert mit der Kaution, wenn der Mieter Möbel beschädigt?
Dann kann der Vermieter die Kaution verwenden, um die Kosten für Reparatur oder Ersatz zu decken, aber es sind Dokumentation und eine angemessene Schadensbewertung erforderlich.
Verwandte Artikel
Weitere Informationen zur Vermietung und Kaution finden Sie auch hier:
- Hausratversicherung bei Vermietung: Alles, was Sie wissen müssen
- Neues Mietgesetz 2026: so verändern sich die Regeln für Vermietung
- Angemessene Miete 2026: so berechnen Sie die richtige Miete
- Mietverwaltung (Hyresnämnden): so funktioniert sie und Ihre Rechte als Mietr
Dies ist allgemeine Information und keine rechtliche Beratung. Bei spezifischen Fragen wenden Sie sich an die Mietverwaltung (Hyresnämnden) oder einen rechtlichen Experten.
