| Posten | Beispiel |
|---|---|
| Kapitalkosten (angemessener Zinssatz × Marktwert) | 3 000 000 kr × 3 % ÷ 12 = 7 500 kr/Monat |
| Monatsgebühr an die Wohnungsgenossenschaft | 3 500 kr |
| Betriebskosten (Strom, Breitband, Versicherung) | 800 kr |
| Aufschlag für Möblierung (max. ~15 %) | + 1 000 kr |
| Angemessene Miete | ≈ 12 800 kr/Monat |
Skälig hyra (angemessene Miete) ist die Miete, die nach dem schwedischen Mietrecht (hyreslagen) als vertretbar gilt – und die richtige Miete festzusetzen ist entscheidend, egal ob Sie als Hauptvermieter oder im Rahmen einer Untervermietung vermieten. Setzen Sie die Miete zu hoch an, riskieren Sie Rückzahlungsforderungen über Hyresnämnden (die Mietkommission, das schwedische Mietschiedsgericht); setzen Sie sie zu niedrig an, verlieren Sie Geld. So berechnen Sie 2026 eine angemessene Miete.
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Was bedeutet skälig hyra?
Was als angemessene Miete gilt, hängt davon ab, was Sie vermieten:
- Hyresrätt (Mietwohnung) zur Untervermietung: Die Miete darf der Miete aus dem förstahandskontrakt (Haupt- bzw. Erstmietvertrag) entsprechen, zuzüglich eines Aufschlags von bis zu etwa 10–15 %, wenn die Wohnung möbliert vermietet wird.
- Bostadsrätt (Genossenschaftswohnung mit Eigentumsrecht) oder Haus zur Untervermietung: Die Miete richtet sich nach Ihren Kapitalkosten (einer angemessenen jährlichen Verzinsung des Marktwerts der Wohnung) zuzüglich der Betriebskosten wie Monatsgebühr, Strom und Breitband.
- Erstvermietung (als hyresvärd/Vermieter): Die Miete richtet sich nach dem bruksvärde (Nutzwert) – also nach einem Vergleich mit ähnlichen Wohnungen am Ort.
So berechnen Sie die angemessene Miete für eine bostadsrätt
Die Formel für die Untervermietung (andrahandsuthyrning) einer bostadsrätt sieht so aus:
Die Kapitalkosten werden am häufigsten missverstanden. Der Zinssatz muss angemessen sein – nicht Ihr tatsächlicher Hypothekenzins – und liegt je nach Zinsniveau meist bei etwa 2–4 %.
Was passiert, wenn die Miete unangemessen ist?
Ein andrahandshyresgäst (Untermieter) kann sich an Hyresnämnden (die Mietkommission) wenden und eine Herabsetzung der Miete beantragen. Bei bostadsrätter und Häusern kann die Kommission eine Rückzahlung für bis zu 24 Monate rückwirkend anordnen – also für überhyra (überhöhte Miete). Mehr dazu unter Hyresnämnden und Ihre Rechte.
Angemessene Miete und das neue Gesetz 2026
Ab dem 1. Juli 2026 wird für die private Vermietung eine freiere Mietpreisgestaltung eingeführt, der Schutz vor unangemessenen Mieten bleibt jedoch bestehen. Sie erhalten also mehr Vertragsfreiheit – dürfen aber nicht jede beliebige Miete verlangen. Siehe das neue Mietrecht 2026.
Zusammenfassung
Eine angemessene Miete beruht auf dem bruksvärde (Nutzwert) bei einer hyresrätt bzw. auf Kapital- und Betriebskosten bei einer bostadsrätt, jeweils mit einem vertretbaren Aufschlag für Möblierung. Berechnen Sie Ihre Miete direkt mit dem Mietrechner von Bofrid und vergleichen Sie sie mit den aktuellen Mietpreisen.
Dieser Artikel enthält allgemeine Informationen und stellt keine Rechtsberatung dar.
