| Stadtteil | Mietwohnung Ersthand | Untermiete (unmöbliert) | Typische Größe |
|---|---|---|---|
| Rosengård | 7.800–9.200 SEK | 8.500–10.000 SEK | 55–62 qm |
| Fosie / Lindängen | 7.900–9.400 SEK | 8.800–10.200 SEK | 52–60 qm |
| Hyllie | 10.500–12.800 SEK | 11.500–13.500 SEK | 48–58 qm |
| Västra Hamnen | 11.200–13.200 SEK | 12.000–13.500 SEK | 50–60 qm |
| Möllevången / Södra Innerstaden | 8.800–10.800 SEK | 10.000–12.500 SEK | 48–55 qm |
| Limhamn | 9.400–11.500 SEK | 10.500–12.800 SEK | 52–60 qm |
| Centrum / Gamla Väster | 9.800–12.000 SEK | 11.000–13.200 SEK | 48–55 qm |
Eine unmöblierte Zweiraumwohnung in Malmö kostet typischerweise zwischen etwa 7.800 und 13.500 Kronen pro Monat, je nach Stadtteil, Mietform und Alter des Gebäudes. Mietwohnungen (hyresrätt) in gemeinnützigen Wohnungsunternehmen liegen am niedrigsten, während Neubauten und private Untermietungen (andrahandsuthyrning) in zentralen Lagen höher liegen. Das Preisspektrum wird durch den Brauchwert gemäß 12. Kap. 55 § Jordabalken für Erstmietverträge (förstahandskontrakt) und durch das Gesetz über die Vermietung von Eigentumswohnungen (privatuthyrningslagen) für die Vermietung von Eigentumswohnungen bestimmt.
Zweiraumwohnung Malmö Preis 2026 ohne Möblierung: So sieht der Markt aus
Malmö hat drei parallele Mietermärkte, und sie zeigen völlig unterschiedliche Preisbilder für denselben Wohnungstyp. Eine Zweiraumwohnung mit 50–60 Quadratmetern kostet unterschiedlich, je nachdem, ob Sie von MKB oder einem anderen gemeinnützigen Wohnungsunternehmen mieten, von einem privaten Immobilieneigentümer mit Erstmietvertrag oder in zweiter Hand von einer Privatperson, die selbst die Wohnung besitzt.
Für Erstmietverträge wird die Miete nach dem Brauchwertprinzip festgesetzt, wobei das Mietgericht Malmö (Hyresnämnden) die Instanz ist, die bei Streitigkeiten eine angemessene Miete (skälig hyra) prüft. Für Untermietungen einer Eigentumswohnung oder eines eigenen Hauses gilt das Gesetz über die Vermietung von Eigentumswohnungen (privatuthyrningslagen), das die Vermietung von Eigentumswohnungen regelt.
Preisspannen pro Stadtteil
Die folgenden Zahlen sind ungefähre Spannen für Kaltmiete für Zweiraumwohnungen zwischen 48 und 62 Quadratmetern ohne Möblierung und sollten eher als Richtwerte denn als exakte Marktpreise verstanden werden.
Das höchste Spannungsfeld bezieht sich auf neu gebaute Wohnungen mit geringerer Brauchwertreduzierung, das niedrigste Spannungsfeld gilt für ältere Bestände aus den 1950er und 60er Jahren. Die jährlichen Mietverhandlungen beeinflussen die Niveaus, und die Mieten der gemeinnützigen Wohnungsunternehmen werden normalerweise jedes Jahr nach Verhandlungen mit dem Mietverband (Hyresgästföreningen) angepasst.
Warum der Unterschied zwischen möbliert und unmöbliert so groß ist
Eine Vermietung ohne Möblierung ist fast immer billiger als eine entsprechend möblierte Wohnung. Das Mietgericht (Hyresnämnden) akzeptiert in der Praxis einen Möblierungszuschlag von etwa 10–15 Prozent der Kaltmiete, vorausgesetzt, die Möbel bieten tatsächlich einen Mehrwert. Die Frage wird in dem Artikel Får hyresvärden höja hyran med 15 % för möblering? näher untersucht.
Für eine Zweiraumwohnung in Möllevången, die im möblierten Zustand im höheren Spannungsfeld liegt, liegt sie ohne Möblierung typischerweise etwas niedriger. Vergleichen Sie gerne mit der vollständigen Übersicht in Was kostet eine möblierte Wohnung in Malmö 2026?.
Zweiraumwohnung Malmö Preis ohne Möblierung im Vergleich zu anderen Orten
Die Preisbildung in Malmö ähnelt der in anderen größeren schwedischen Städten, liegt aber generell etwas unter Göteborg und über kleineren Orten wie Västerås und Linköping. Entsprechende Übersichten für Nachbarstädte finden Sie in Was kostet eine Zweiraumwohnung in Västerås 2026? und Was kostet eine Einzimmerwohnung in Göteborg 2026?.
Was in der Miete enthalten ist — und was hinzukommt
Bei der Vermietung einer Eigentumswohnung muss die Miete als Betrag festgelegt sein, aber die Parteien können vereinbaren, dass Ersatz für Heizung, Warmwasser, Strom und Wasser nach tatsächlichem Verbrauch gezahlt wird. In Malmö ist es am häufigsten, dass Warmwasser und Heizung enthalten sind, während Haushaltsstrom und Breitband separat bezahlt werden.
Typische Zusatzkosten für eine Zweiraumwohnung in Malmö:
- Haushaltsstrom: 350–650 Kronen pro Monat
- Breitband: 0–399 Kronen (oft in gemeinnützigen Wohnungsunternehmen enthalten)
- Hausratversicherung: 110–180 Kronen
- Parkplatz oder Garage: 400–1.800 Kronen
Checkliste: So stellen Sie sicher, dass Sie den richtigen Preis für eine unmöblierte Zweiraumwohnung zahlen
- Fordern Sie einen schriftlichen Mietvertrag an. Bei der Vermietung einer Eigentumswohnung muss ein Vertrag schriftlich aufgesetzt werden, wenn eine der Parteien dies verlangt.
- Überprüfen Sie das Mietpreisniveau anhand des Brauchwerts. Vergleichen Sie mit den öffentlichen Mieten von MKB und Trianon für denselben Stadtteil und die gleiche Größe.
- Ziehen Sie den Möblierungszuschlag ab. Wenn der Vermieter Möblierung angibt: Fordern Sie eine Spezifikation an und ziehen Sie 10–15 Prozent ab, wenn Sie die Möbel akzeptieren, oder fordern Sie, dass sie entfernt werden.
- Überprüfen Sie die Höhe der Kaution (deposition). Die Branchenpraxis ist 1–2 Monatsmieten; höhere Beträge können in Frage gestellt werden. Siehe Was kostet es, die Kaution zurückzubekommen?.
- Dokumentieren Sie den Zustand beim Einzug. Fotografieren Sie jeden Raum und schreiben Sie einen Einzugsbericht, den beide Parteien unterzeichnen.
- Bewahren Sie Quittungen für alle Zahlungen auf. Die Miete sollte per Bankgiro oder Swish mit klarer Referenz erfolgen.
- Prüfen Sie die Miete beim Mietgericht Malmö (Hyresnämnden) innerhalb von drei Monaten nach dem Einzug, wenn Sie Wucher vermuten. Der Antrag wird schriftlich eingereicht, es wird keine Gebühr erhoben.
- Kontaktieren Sie den Mietverband Region Südskåne (Hyresgästföreningen region södra Skåne) für kostenlose Beratung, bevor Sie unterschreiben.
Wenn der Preis zu hoch ist: Was Sie tun können
Für Erstmietverträge kann das Mietgericht (Hyresnämnden) die Miete mit rückwirkender Geltung bis zu einem Jahr gemäß 12. Kap. 55 e § Jordabalken senken. Für Untermietverträge, die unter das Gesetz über die Vermietung von Eigentumswohnungen (privatuthyrningslagen) fallen, gilt jedoch keine rückwirkende Rückerstattung — dort kann das Gericht die Miete nur prospektiv senken. Dies ist ein wichtiger Unterschied, der oft übersehen wird.
Mehrere Reformvorschläge für einen flexibleren Mietmarkt wurden politisch diskutiert, aber bis dahin bestimmen der Brauchwert und das Gesetz über die Vermietung von Eigentumswohnungen die Preisbildung in zweiter Hand.
Häufig gestellte Fragen
Was ist die ungefähre Miete für eine Zweiraumwohnung in Malmö ohne Möblierung? Für eine Zweiraumwohnung mit 50–55 Quadratmetern liegt die Kaltmiete grob zwischen 8.500 und 13.000 Kronen pro Monat. Mietwohnungen in älteren Beständen liegen niedriger, Neubauten in Hyllie oder Västra Hamnen im oberen Spannungsfeld.
Darf der Vermieter eine Kaution zusätzlich zur Miete verlangen? Ja, aber der Betrag sollte angemessen sein. Die Branchenpraxis ist 1–2 Monatsmieten. Die Kaution darf nicht verwendet werden, um eine erhöhte Miete zu verschleiern. Lesen Sie mehr in Hur mycket deposition får du ta utan att deklarera?.
Wie weiß ich, ob die Miete angemessen ist? Vergleichen Sie mit der Mietstatistik des Mietverbands (Hyresgästföreningen) für Malmö und mit den öffentlichen Mieten von MKB. Wenn der Preis um mehr als 15 Prozent nach oben abweicht, können Sie eine Prüfung beim Mietgericht (Hyresnämnden) beantragen.
Kann der Vermieter die Miete während der Vertragslaufzeit erhöhen? Für unbefristete Verträge ist eine schriftliche Mitteilung mindestens zwei Monate im Voraus erforderlich, und es müssen Verhandlungen über den Mietverband (Hyresgästföreningen) stattfinden. Für Verträge unter dem Gesetz über die Vermietung von Eigentumswohnungen (privatuthyrningslagen) gilt das, was im Vertrag steht, aber Änderungen zum Nachteil des Mieters sind unwirksam.
Der Text ist allgemeine Information über den Mietmarkt in Malmö und stellt keine Rechtsberatung in Einzelfällen dar.
