Muss der Vermieter die Reparatur von Haushaltsgeräten bezahlen?

Wer zahlt in einer hyresrätt (Mietwohnung) die Reparatur des Kühlschranks?

Ausgangspunkt für die Frage, wer die Verantwortung für Reparaturen in einer hyresrätt (Mietwohnung) trägt, ist die underhållsskyldighet (Instandhaltungspflicht) des hyresvärd (Vermieters). Grundsätzlich ist es der Vermieter, der die Wohnung in einwandfreiem Zustand halten muss und dafür verantwortlich ist, dass die zur Ausstattung der Wohnung gehörenden Haushaltsgeräte wie erwartet funktionieren. Geht ein Kühlschrank durch normales slitage (Abnutzung) oder aufgrund seines Alters kaputt, muss daher der Vermieter die Reparatur oder den Austausch bezahlen.

Nach der hyreslagen (Mietgesetz, 12. Kapitel des jordabalken – des schwedischen Immobilienrechts) ist der Vermieter verpflichtet, in angemessenen Zeitabständen für Tapezierarbeiten, Anstriche und andere übliche Reparaturen zu sorgen, die durch die Verschlechterung der Wohnung infolge von Alter und Gebrauch erforderlich werden. Haushaltsgeräte wie Kühlschrank, Gefrierschrank und Herd fallen unter diese Verantwortung, sofern sie beim Abschluss des Mietvertrags bereits zur Wohnung gehörten. Das bedeutet: Sie als hyresgäst (Mieter) müssen weder einen Techniker noch ein neues Gerät bezahlen, wenn ein älteres Haushaltsgerät aus natürlichen Gründen den Dienst einstellt.

Wann zahlt der Mieter die Reparatur?

Die Verantwortung verschiebt sich, wenn der Schaden durch eigenes Handeln oder Fahrlässigkeit des Mieters entstanden ist. Geht ein Kühlschrank kaputt, weil Sie ihn unsachgemäß behandelt oder die Pflegehinweise nicht befolgt haben, können Sie schadensersatzpflichtig werden. Die Beweislast dafür, dass der Schaden auf unnormale Nutzung oder Fahrlässigkeit zurückgeht, trägt jedoch der Vermieter. Beispiele für Situationen, in denen der Mieter zahlungspflichtig werden kann:

• Physische Schäden an der Ausstattung, etwa abgebrochene Ablagen oder zersprungene Glasböden.
• Schäden, die entstanden sind, weil der Mieter versucht hat, das Gerät selbst und dabei unsachgemäß zu reparieren.
• Mangelnde Reinigung, die dazu geführt hat, dass Kompressor oder Lüftermotor überhitzt sind.

Wer zahlt die Reparatur des Kühlschranks in der hyresrätt bei akuten Störungen?

Bei akuten Störungen – etwa wenn der Kühlschrank nicht mehr kühlt und Lebensmittel zu verderben drohen – sollten Sie sofort Ihren Vermieter kontaktieren. Es liegt in der Verantwortung des Vermieters, dafür zu sorgen, dass der Fehler innerhalb einer angemessenen Frist behoben wird. Weigert sich der Vermieter, Reparaturen durchzuführen, obwohl er dafür zuständig ist, kann der Mieter in bestimmten Fällen berechtigt sein, die Reparatur selbst durchführen zu lassen und dem Vermieter die Kosten im Nachhinein in Rechnung zu stellen. Das ist jedoch mit erheblichen Risiken verbunden und sollte niemals geschehen, ohne dass Sie den Mangel zuvor dokumentiert und den Vermieter förmlich und schriftlich zur Beseitigung des Mangels aufgefordert haben.

Dokumentation und Kommunikation

Um künftige Streitigkeiten zu vermeiden, ist es entscheidend, dass Sie Mängel dokumentieren, sobald sie auftreten. Fotografieren Sie den Schaden und bewahren Sie den gesamten Schriftverkehr mit dem Vermieter auf. Wenn Sie bemerken, dass ein Kühlschrank ungewöhnliche Geräusche macht oder an Kühlleistung verliert, sollten Sie dies sofort schriftlich als felanmälan (Mängelanzeige) melden. Ignoriert der Vermieter Ihre Mängelanzeige, kann daraus langfristig ein Mietrechtsfall werden, der eine Vermittlung erfordert. Mehr darüber, wie Sie bei einem Streit vorgehen und wie Sie eine Sache bei Hyresnämnden (der Rent Tribunal – schwedische Mietschlichtungsbehörde) anhängig machen, lesen Sie in unserem Leitfaden zum Streit mit dem Vermieter.

Wichtig ist außerdem, die Regeln zu kennen, die bei der Vermietung gelten. Wohnen Sie beispielsweise in einer andrahandsuthyrning (untervermieteten Wohnung), können die Bedingungen je nach Vertrag abweichen. Lesen Sie gerne mehr über den Untermietmarkt. Und falls Sie unsicher sind, was einzelne Begriffe in Ihrem Mietvertrag bedeuten, schafft unser Glossar zum Mietmarkt die nötige Klarheit.

Das Recht des Mieters auf Mietminderung

Wenn ein wesentlicher Teil der Wohnungsausstattung – etwa ein Kühl- oder Gefrierschrank – nicht mehr funktioniert und der Vermieter seiner Reparaturpflicht nicht nachkommt, kann der Mieter für die Zeit, in der sich die Wohnung in mangelhaftem Zustand befindet, Anspruch auf eine Mietminderung haben. Nach 12. Kapitel § 11 jordabalken, auch hyreslagen (Mietgesetz) genannt, hat der Mieter Anspruch auf eine angemessene Herabsetzung der Miete für die Zeit, in der sich die Wohnung nicht in dem Zustand befindet, den der Mieter verlangen darf.

Das bedeutet: Wenn Sie über einen längeren Zeitraum ohne funktionierende Haushaltsgeräte leben müssen, obwohl Sie dies dem Vermieter gemeldet haben, können Sie eine finanzielle Kompensation fordern. Zu betonen ist, dass sich die Minderung danach richtet, wie groß der Anteil des bruksvärde (Gebrauchswerts) der Wohnung ist, der beeinträchtigt wird. Ein defekter Gefrierschrank kann in bestimmten Fällen als Mangel gelten, der zu einem Preisabschlag berechtigt – vor allem, wenn Sie deshalb Fertiggerichte kaufen müssen oder Lebensmittel nicht hygienisch lagern können. Um einen solchen Anspruch durchzusetzen, sollte der Mieter zunächst schriftlich die Beseitigung des Mangels verlangen. Bleibt der Vermieter weiterhin untätig, kann die Frage von Hyresnämnden (dem Rent Tribunal) geprüft werden. Die Beweislast dafür, dass sich die Wohnung über einen bestimmten Zeitraum in mangelhaftem Zustand befand, trägt jedoch der Mieter.

Häufige Fragen

Muss der Vermieter einen brandneuen Kühlschrank kaufen, wenn der alte kaputtgeht? Nein, der Vermieter ist verpflichtet, dafür zu sorgen, dass die Wohnung einen akzeptablen Standard hält. Das Gerät muss also funktionieren, es muss aber kein ganz neues Modell sein. Ein gebrauchtes Gerät in gutem Zustand genügt meist als Ersatz.

Kann der Vermieter die Reparatur des Kühlschranks verweigern, weil ich Haustiere habe? Nein, Haustiere berühren die Instandhaltungspflicht des Vermieters nicht – solange das Tier nicht den konkreten Schaden am Kühlschrank verursacht hat, indem es zum Beispiel Kabel durchgebissen oder das Gehäuse beschädigt hat. Mehr zu den Regeln für Haustiere in der Mietwohnung.

Was passiert, wenn ich versehentlich eine Ablage im Kühlschrank zerbreche? Das gilt als selbst verursachter Schaden. In diesem Fall müssen Sie die neue Ablage meist selbst bezahlen. Am besten wenden Sie sich an den Vermieter und fragen, ob er ein Ersatzteil für Sie bestellen kann, das Sie dann bezahlen.

Darf der Vermieter die Reparaturkosten von meiner deposition (Kaution) abziehen? Der Vermieter darf nur dann Kosten von der Kaution abziehen, wenn der Schaden auf unnormale Abnutzung oder Fahrlässigkeit Ihrerseits zurückgeht. Weitere Einzelheiten dazu, was abgezogen werden darf, finden Sie in unserem Leitfaden zur deposition bei der Miete.

Die Informationen in diesem Artikel dienen der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechtsberatung dar.