Kurzzeitvermietung & Airbnb 2026: Regeln & Steuern

Die eigene Wohnung auf Airbnb oder ähnlichen Plattformen zu vermieten, kann nette Zusatzeinnahmen bringen – doch machst du Fehler, kannst du im schlimmsten Fall deine Wohnung verlieren. Die Regeln unterscheiden sich deutlich zwischen Bostadsrätt (Eigentumswohnung im Genossenschaftsmodell) und Hyresrätt (Mietwohnung). Hier ist das Wichtigste für Kurzzeitvermietung 2026.

Bostadsrätt: Der Vorstand entscheidet mehr, als du denkst

Als Inhaber einer Bostadsrätt (Eigentumswohnung in einer Genossenschaft, bostadsrätt) besitzt du das Nutzungsrecht, doch die Genossenschaft hat Mitspracherecht bei Vermietung. Drei Dinge, die du wissen musst:

Andrahandsuthyrning (Untermiete) erfordert meist eine Genehmigung vom Vorstand. Wiederholte Kurzzeitvermietung an wechselnde Gäste zählt normal als Untermiete.
Hotelähnlicher Betrieb ist nicht erlaubt. Wird die Vermietung so intensiv und häufig, dass sie einem Hotel- oder Pensionsbetrieb ähnelt, kann die Genossenschaft sie komplett untersagen – unabhängig von einer Genehmigung für normale Untermiete.
Das Risiko ist ernst. Illegale Vermietung kann dazu führen, dass das Nutzungsrecht verfällt – du kannst gezwungen werden, zu verkaufen und deine Wohnung zu verlieren.

Fordere immer schriftliche Genehmigung vom Vorstand, bevor du beginnst.

Hyresrätt: Noch strenger

Mietest du selbst deine Wohnung, gilt die hyreslagen (Mietgesetz, /kunskapsbank/hyreslagen). Kurzzeitvermietung ist Untermiete (andrahandsuthyrning) und erfordert die Zustimmung des Vermieters (hyresvärd) oder eine Genehmigung der Hyresnämnden (Mietverhandlungskommission, Hyresnämnden). Vermietest du ohne Genehmigung, riskierst du, deinen Mietvertrag zu verlieren. Dass man durch wiederholte Kurzzeitvermietung einer Hyresrätt (Mietwohnung, hyresrätt) Geld verdient, wird von der Hyresnämnden zudem selten als „beachtenswerter Grund“ akzeptiert. Mehr in unserem Leitfaden zu Untermiete ohne Genehmigung.

Steuern auf Kurzzeitvermietung

Einkünfte aus Vermietung sind steuerpflichtig, aber es gibt großzügige Abzüge:

Schablonavdrag (Pauschalabzug) von 40.000 SEK pro Jahr und Wohnung.
Für Hyresrätt: Ziehe auch den Teil deiner eigenen Miete ab, der auf den vermieteten Teil entfällt.
Für Bostadsrätt: Ziehe auch den Teil der monatlichen Genossenschaftsgebühr ab, der auf den vermieteten Teil entfällt.
Der Überschuss wird als Kapitalertrag (30 %) besteuert.

Wird die Vermietung sehr umfangreich und hotelähnlich, kann das Skatteverket (schwedisches Finanzamt, Skatteverket) sie stattdessen als Gewerbebetrieb einstufen – mit ganz anderen Steuerregeln. Prüfe immer die aktuellen Beträge und deine Situation beim Skatteverket. Willst du eine angemessene Miete berechnen, sieh unseren Leitfaden zu skälig hyra (angemessene Miete).

Praktische Risiken managen

Versicherung: Deine normale Hausratversicherung deckt kurzzeitige Gäste selten ab – prüfe und ergänze sie.
Nachbarn: Störungen können zu Beschwerden führen und, bei Bostadsrätt, zu Maßnahmen seitens der Genossenschaft.
Abnutzung und Schäden: Nimm deposition (Kaution) und dokumentiere den Zustand. Siehe unseren Leitfaden zu deposition.

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Häufige Fragen

Darf ich Airbnb-vermieten, wenn ich nur ein paar Wochenenden wegfahre? Einzelne, kurzzeitige Vermietung der eigenen Wohnung ist oft okay, aber prüfe immer die Satzung der Genossenschaft bzw. deinen **Mietvertrag (hyresavtal, */kunskapsbank/hyresavtal).

Brauche ich für jeden Gast eine Genehmigung? Nein, aber du brauchst eine Genehmigung für die Untermiete/Kurzzeitvermietung an sich. Häufige Vermietung an viele Gäste erfordert besondere Vorsicht.

Was passiert, wenn die Genossenschaft nein sagt? Dann darfst du nicht vermieten. Machst du es trotzdem, riskierst du den Verfall des Nutzungsrechts.

Zusammenfassung

Kurzzeitvermietung über Airbnb erfordert fast immer eine Genehmigung – von der Bostadsrätt-Genossenschaft oder vom Vermieter – und hotelähnlicher Betrieb kann komplett untersagt werden. Das Einkommen wird besteuert, aber mit einem Pauschalabzug von 40.000 SEK. Machst du es richtig, vermeidest du, deine Wohnung zu verlieren. Suchst du stattdessen eine langfristige Mietwohnung? Suche auf Bofrid.