Darf der Vermieter ärztliche Atteste vor dem Einzug verlangen?

Nein, der Vermieter darf von dir vor dem Einzug kein ärztliches Attest verlangen. Das Recht eines Vermieters, deine Eignung als Mieter zu überprüfen, ist auf deine wirtschaftliche Zahlungsfähigkeit und deine bisherige Miethistorie beschränkt — nicht auf deine Gesundheit oder deinen medizinischen Status. Ärztliche Atteste sind personenbezogene Daten, die durch die Datenschutz-Grundverordnung geschützt sind, und ein solches Verlangen verstößt gegen sowohl Datenschutz als auch Diskriminierungsgesetze.

Darf der Vermieter ärztliche Atteste vor dem Einzug verlangen?

Der Vermieter kann von dir rechtlich nicht verlangen, ein ärztliches Attest oder Gesundheitszeugnis als Bedingung für die Anmietung einer Wohnung vorzulegen. Dies gilt unabhängig davon, ob du eine sichtbare oder verborgene Behinderung, eine chronische Krankheit oder ein anderes Gesundheitsproblem hast.

Die Möglichkeit eines Vermieters, einen Mieter auszuwählen, ist begrenzt. Du darfst nicht diskriminiert werden aufgrund von:

• Behinderung
• Krankheit
• Ethnischer Herkunft
• Religion
• Geschlechtsidentität
• Sexueller Orientierung
• Alter (im angemessenen Rahmen)

Ein ärztliches Attest ist sensible persönliche Information. Es zu verlangen ist sowohl ein Datenschutzproblem als auch potenziell Diskriminierung.

Was darf der Vermieter tatsächlich verlangen?

Der Vermieter darf deine wirtschaftliche Situation und Zahlungsfähigkeit überprüfen. Es ist völlig rechtmäßig, folgende Unterlagen zu verlangen:

• Arbeitgeberzeugnis — um zu überprüfen, dass du ein Einkommen hast
• Gehaltsabrechnung — um dein monatliches Gehalt nachzuweisen
• Kaution (deposition) — als Sicherheit für die Miete
• Referenz von früheren Vermietern — um zu überprüfen, ob du die Miete pünktlich bezahlt hast
• Kreditauskunft — um zu sehen, ob du Schulden oder Zahlungsausfälle hast

Es ist nicht rechtmäßig, folgende Unterlagen zu verlangen:

• Ärztliche Atteste oder Gesundheitszeugnisse
• Psychologische Gutachten
• Ärztliche Untersuchung vor dem Einzug
• Impfbescheinigungen oder Krankheitsstatus
• Informationen über Medikamente oder Diagnosen

Darf der Vermieter ärztliche Atteste verlangen, um das Schadensrisiko zu bewerten?

Nein. Auch wenn das Argument des Vermieters ist, dass das ärztliche Attest zeigen soll, dass du die Wohnung instand halten kannst, ist dies keine zulässige Grundlage. Der Vermieter kann stattdessen:

• Die Wohnung vor dem Einzug inspizieren und ihren Zustand dokumentieren
• Eine Besichtigungsbegehung zusammen mit dir durchführen
• Eine angemessene Kaution verlangen
• Bedingungen im Mietvertrag zum Unterhalt und zur Instandhaltung festlegen

Diskriminierung durch das Verlangen eines ärztlichen Attests kann dazu führen, dass dir der Vermieter Schadensersatz zahlen muss.

Was solltest du tun, wenn der Vermieter ein ärztliches Attest verlangt?

Schritt 1: Lehne höflich, aber bestimmt ab. Du bist nicht verpflichtet, ein ärztliches Attest vorzulegen.

Schritt 2: Biete Alternativen an. Stelle stattdessen ein Arbeitgeberzeugnis, eine Gehaltsabrechnung und eine Referenz von früheren Vermietern vor.

Schritt 3: Dokumentiere das Verlangen. Speichere E-Mails oder notiere, was der Vermieter sagte und wann.

Schritt 4: Kontaktiere Hyresnämnden (das Mietgericht) oder eine Mieterorganisation, wenn der Vermieter sich weigert, die Wohnung zu vermieten, weil du kein ärztliches Attest vorlegen möchtest.

Schritt 5: Erwäge eine Anmeldung bei Diskrimineringsombudsmannen (DO — der Ombudsperson gegen Diskriminierung), wenn du glaubst, dass das Verlangen Diskriminierung ist.

Vergleich: Was darf der Vermieter verlangen?

Darf der Vermieter ärztliche Atteste für Haustiere verlangen?

Nein. Auch wenn du einen Assistenzhund oder einen Begleithund aus gesundheitlichen Gründen hast, darf der Vermieter nicht verlangen, dass du ein ärztliches Attest zur Überprüfung vorlegen musst. Der Vermieter darf auch Assistenzhunde oder Begleithunde nicht verbieten, unabhängig davon, was im Mietvertrag steht.

Wenn du ein normales Haustier hast, kann der Vermieter Bedingungen stellen — zum Beispiel eine höhere Kaution oder eine Versicherung — aber kein ärztliches Attest verlangen.

Häufig gestellte Fragen

Darf der Vermieter ein ärztliches Attest verlangen, wenn ich sage, dass ich eine Behinderung habe?

Nein. Ein ärztliches Attest ist sensible persönliche Information, die durch die Datenschutz-Grundverordnung geschützt ist. Der Vermieter darf nicht verlangen, dass du es vorlegen musst, um eine Behinderung zu überprüfen. Wenn du Anpassungen in der Wohnung benötigst (zum Beispiel einen Aufzug oder einen Parkplatz in der Nähe des Eingangs), kannst du dies direkt mit dem Vermieter besprechen, ohne medizinische Informationen preiszugeben.

Was kann ich tun, wenn der Vermieter sich weigert, die Wohnung zu vermieten, weil ich kein ärztliches Attest vorlege?

Dies könnte Diskriminierung sein. Kontaktiere Hyresnämnden oder eine Mieterorganisation wie Hyresgästföreningen. Du kannst auch eine Beschwerde bei Diskrimineringsombudsmannen (DO) einreichen, die untersuchen kann, ob es sich um Diskriminierung handelt, und dich möglicherweise zu Schadensersatz berechtigt.

Darf der Vermieter ein ärztliches Attest verlangen, um zu sehen, ob ich die Miete bezahlen kann?

Nein. Wenn der Vermieter deine Zahlungsfähigkeit überprüfen möchte, sollte er oder sie ein Arbeitgeberzeugnis, eine Gehaltsabrechnung oder eine Kreditauskunft verlangen — nicht ein ärztliches Attest. Ein ärztliches Attest sagt nichts über deine wirtschaftliche Situation aus.

Kann ich freiwillig ein ärztliches Attest vorlegen, um meine Chancen zu erhöhen, die Wohnung zu bekommen?

Du kannst es tun, aber es ist nicht notwendig und wird nicht empfohlen. Es ist besser, ein Arbeitgeberzeugnis, eine Referenz von früheren Vermietern und eine Gehaltsabrechnung vorzulegen. Wenn du ein ärztliches Attest freiwillig vorlegen, könnte es später gegen dich verwendet werden, zum Beispiel wenn der Vermieter später sagt, dass du die Bedingungen nicht erfüllt hast. Es ist sicherer, sich auf wirtschaftliche Unterlagen zu konzentrieren, um zu zeigen, dass du ein zuverlässiger Mieter bist, und gleichzeitig deine Privatsphäre während des gesamten Mietverhältnisses zu schützen.

Verwandte Artikel

Lesen Sie mehr darüber, was der Vermieter verlangen darf:

• Darf der Vermieter ein Arbeitgeberzeugnis vom Mieter verlangen?
• Darf der Vermieter eine Referenz von früheren Vermietern verlangen?
• Miete ohne Anstellungsnachweis: Was darf der Vermieter verlangen?
• Darf der Vermieter Vorauszahlung verlangen?
• Mietvertrag vor dem Einzug: Was solltest du überprüfen

Dieser Text ist allgemeine Information und ersetzt keine Rechtsberatung.