| Gegenstand | Im Treppenhaus erlaubt? | Kommentar |
|---|---|---|
| Schuhe | Nein | Stellt Stolpergefahr und Brandgefahr dar |
| Fußmatte | Meistens ja | Muss flach liegen und aus geeignetem Material sein |
| Kinderwagen | Nein | Behindert Fluchtwege bei Brand |
| Blumentopf | Nein | Kann umkippen und Hindernis bilden |
Als allgemeine Regel gilt, dass Sie keine Schuhe im Treppenhaus aufbewahren dürfen, da dieses als Fluchtweg (utrymningsväg) gilt und Teil des Brandschutzes der Immobilie ist. Der Vermieter (hyresvärd) hat das Recht zu verlangen, dass Sie Ihre Schuhe hereinholen, da Hindernisse im Treppenhaus ein Sicherheitsrisiko darstellen und Rettungseinsätze erschweren können.
Die Regeln darüber, was sich in Gemeinschaftsräumen befinden darf, werden durch die Verantwortung des Immobilieneigentümers für den Brandschutz bestimmt. Gemäß dem schwedischen Pachtgesetz (jordabalken) Kapitel 12 § 24 hat ein Mieter (hyresgäst) eine Sorgfaltspflicht (vårdplikt), was bedeutet, dass man sowohl die Mietwohnung (hyresrätt) als auch die zur Immobilie gehörenden Gemeinschaftsflächen pfleglich behandeln muss. Das Blockieren eines Fluchtwegs verstößt gegen die Hausordnung, die Vermieter anwenden, um die Sicherheit zu gewährleisten.
Warum ist es problematisch, Schuhe im Treppenhaus zu haben?
Es gibt mehrere konkrete Gründe, warum Immobilieneigentümer das Aufstellen von Schuhen, Kinderwagen und Möbeln im Treppenhaus oft verbieten. Erstens geht es um den Brandschutz. Bei einer Rauchentwicklung im Treppenhaus wird die Sicht extrem schlecht. Wenn die Feuerwehr schnell vordringen muss, können lose Gegenstände auf dem Boden dazu führen, dass Personal stolpert oder Bewohner, die das Gebäude evakuieren, sich im Dunkeln verletzen.
Zweitens geht es um die Zugänglichkeit für das Rettungspersonal. Wenn jemand im Haushalt einen akuten medizinischen Notfall erleidet, muss das Pflegepersonal mit einer Trage hindurchkommen können. Schuhe und andere Gegenstände, die vor der Tür stehen, können dazu führen, dass die Trage keinen Platz hat oder das Personal gezwungen ist, Hindernisse zu umgehen, was wertvolle Zeit kostet.
Darf man Schuhe im Treppenhaus haben, wenn es breit genug ist?
Viele Mieter fragen sich, ob es Ausnahmen basierend auf der Breite des Treppenhauses gibt. Die Antwort lautet: Es gibt sie selten. Die Brandschutzregeln sind allgemein gefasst und betrachten das Ganze. Es zählt nicht nur die Breite, sondern auch das Risiko, dass Gegenstände Feuer fangen können, falls ein vorsätzlich gelegter Brand im Treppenhaus auftritt. Schuhe bestehen oft aus Materialien, die gut brennen, und können selbst zur Quelle verstärkter Rauchentwicklung werden.
Verantwortung und Hausordnung
Der Vermieter trägt die formelle Verantwortung dafür, dass die Immobilie die Anforderungen des schwedischen Gesetzes über den Schutz vor Unfällen (lagen om skydd mot olyckor) erfüllt. Wenn es brennt und der Vermieter Gegenstände im Treppenhaus zugelassen hat, die die Evakuierung erschwert haben, kann der Immobilieneigentümer unter Aufsicht gestellt werden. Deshalb agieren die meisten Vermieter proaktiv, indem sie strenge Verbote in ihre Hausordnungen aufnehmen.
Wenn Sie erleben, dass Nachbarn die Ordnung stören oder das Treppenhaus durch Gegenstände unsicher wirkt, können Sie mehr darüber lesen, wie Störungen beurteilt werden, in unserem Artikel Får grannen klaga på ljud – när blir det störning i lagen?.
Darf man Schuhe im Treppenhaus trotz eines Verbots haben?
Wenn Sie sich entscheiden, das Verbot des Vermieters zu ignorieren, riskieren Sie langfristig eine rechtliche Aufforderung zur Korrektur. Wenn der Vermieter eine formelle Aufforderung zur Behebung schickt und Sie Ihre Schuhe dennoch nicht entfernen, kann dies als Verletzung Ihrer Pflichten als Mieter angesehen werden. In extremen Fällen kann dies dazu führen, dass der Mietvertrag verwirkt wird. Es ist daher das Risiko nicht wert, die Schuhe im Treppenhaus zu behalten, wenn der Vermieter darauf hingewiesen hat, dass dies nicht gestattet ist.
Es ist auch wichtig zu beachten, dass Versicherungsgesellschaften Anforderungen an den Brandschutz einer Immobilie stellen können. Wenn es zu einem Brand kommt, bei dem Gegenstände im Treppenhaus die Rettungsarbeiten erschwert haben, kann dies Konsequenzen für den Versicherungsschutz des Eigentümers haben. Dies ist der Grund, warum Hausmeister oft Treppenhäuser von dort hinterlassenem Eigentum räumen.
Was sagt das Gesetz über Gemeinschaftsräume?
Es gibt keinen spezifischen Paragraphen im schwedischen Pachtgesetz (jordabalken), der explizit Schuhe nennt, aber Kapitel 12 § 24 regelt die Sorgfaltspflicht des Mieters. Diese Pflicht erstreckt sich auch auf Gemeinschaftsräume, in denen Sie als Mieter Rücksicht auf Ihre Nachbarn nehmen müssen und diese nicht unnötiger Gefahr aussetzen dürfen. Das Zustellen eines Fluchtwegs gilt nicht als mit dieser Verantwortung vereinbar.
Wenn Sie Fragen zu anderen Gegenständen in der Wohnung haben, wie z. B. Haushaltsgeräte oder Einrichtung, können Sie weiterlesen unter Måste hyresvärden betala för reparation av vitvaror oder Får hyresvärden kräva att du tar bort din tvättmaskin?.
Häufige Fragen
Darf man eine Fußmatte vor der Wohnungstür haben? Ja, eine dünne und flache Fußmatte ist meistens erlaubt, da sie kein Hindernis für die Evakuierung oder eine Stolpergefahr darstellt, vorausgesetzt, der Vermieter hat kein ausdrückliches Verbot dafür ausgesprochen.
Was passiert, wenn der Vermieter meine Schuhe wegwirft? Der Vermieter hat in der Regel nicht das Recht, Ihr privates Eigentum wegzuwerfen, ohne Ihnen zuvor die Chance zu geben, es zu entfernen. Er muss Sie informieren und eine angemessene Frist zur Korrektur setzen, bevor Maßnahmen ergriffen werden.
Muss ich die Schuhe jeden Abend reinholen? Ja, wenn das Treppenhaus ein Fluchtweg ist, muss es rund um die Uhr frei von losen Gegenständen sein. Es spielt keine Rolle, ob es Tag oder Nacht ist.
Wo kann ich melden, wenn das Treppenhaus blockiert ist? Sie sollten sich in erster Linie an Ihren Vermieter oder die Hausverwaltung wenden. Wenn diese nicht handeln und die Brandgefahr offensichtlich ist, können Sie sich an die Brandschutzabteilung des örtlichen Rettungsdienstes (räddningstjänst) wenden, um Rat zu erhalten.
Für weitere Informationen darüber, wie Sie Streitigkeiten mit Ihrem Vermieter handhaben können, lesen Sie unseren Ratgeber Tvist med hyresvärd? Så anmäler du till Hyresnämnden (Steg-för-steg).
Dieser Text stellt allgemeine Informationen dar und ist nicht als Rechtsberatung zu betrachten.
