Ein Vermieter darf in dem Umfang Fragen zu Ihrer Wirtschaftlichkeit stellen, der nötig ist, um zu beurteilen, ob Sie die Miete zahlen können – aber nicht mehr. Maßgeblich sind der Schutz der Privatsphäre in 12 Kap. 24 § jordabalken (schwedisches Grundstücksgesetz) und die Regeln der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Der Vermieter darf zum Beispiel nach Ihrem Einkommen und nach Zahlungsstörungen fragen, aber nicht nach Krankheiten, Religion oder politischen Ansichten.
Was darf der Vermieter über Finanzen fragen – die erlaubten Fragen
Wenn Sie sich um eine Mietwohnung bewerben, möchte der Vermieter wissen, dass Sie die Miete zahlen können. Daher ist es erlaubt, nach Ihrem Monatseinkommen, nach einem festen Arbeitsverhältnis oder anderem regelmäßigen Einkommen sowie nach Zahlungsstörungen oder Schulden beim Kronofogden (schwedische Vollstreckungsbehörde) zu fragen. Der Vermieter darf Sie auch bitten, die Angaben zu belegen, zum Beispiel mit Gehaltsabrechnungen oder Arbeitszeugnissen.
Dagegen darf der Vermieter nicht fragen, wie Sie Ihre Finanzen im Übrigen verwenden – etwa wie viel Sie für Lebensmittel, Freizeit oder Sparen ausgeben. Solche Fragen stehen in keinem Zusammenhang mit dem Mietvertrag und würden Ihre Privatsphäre verletzen.
Was darf der Vermieter bei der Bonitätsprüfung fragen?
Bei einer Bonitätsprüfung darf der Vermieter Angaben zu Ihrer Wirtschaftlichkeit verarbeiten, die zur Beurteilung Ihrer Zahlungsfähigkeit erforderlich sind. Das ergibt sich aus der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), Artikel 6.1 f, der die Verarbeitung erlaubt, wenn sie für ein berechtigtes Interesse erforderlich ist – hier das Interesse des Vermieters, bezahlt zu werden.
Der Vermieter darf jedoch keine Bonitätsprüfung durchführen, ohne Sie darüber zu informieren. Sie haben das Recht zu erfahren, welche Daten erhoben werden, warum sie erhoben werden und wie lange sie gespeichert werden. Wenn der Vermieter ein Auskunftsunternehmen wie UC oder Bisnode beauftragt, müssen Sie eine Mitteilung erhalten, dass eine Bonitätsauskunft eingeholt wird.
Was darf der Vermieter nicht fragen?
Der Vermieter darf nicht nach Dingen fragen, die für das Mietverhältnis irrelevant sind. Dazu gehören unter anderem:
- Gesundheitszustand und Krankheiten
- Sexuelle Orientierung
- Religion oder politische Überzeugung
- Ethnische Herkunft
- Gewerkschaftliches Engagement
Solche Fragen können gegen das Diskriminierungsgesetz (2008:567) und die DSGVO verstoßen. Wenn ein Vermieter solche Fragen stellt, können Sie dies beim Diskriminierungsombudsmann (DO) oder bei der Integritetsskyddsmyndigheten (IMY, schwedische Datenschutzbehörde) melden.
Was gilt für Einkommensanforderungen?
Viele Vermieter verlangen, dass Ihr Einkommen mindestens das Dreifache der Miete beträgt. Das ist ein üblicher Richtwert, aber es gibt kein Gesetz, das dies vorschreibt. Der Vermieter darf selbst bestimmen, welche Anforderungen gestellt werden, solange sie nicht diskriminierend sind. Eine bestimmte Einkommensanforderung kann jedoch indirekt diskriminierend sein, wenn sie bestimmte Gruppen härter trifft, zum Beispiel junge Menschen oder Menschen mit Behinderungen.
Wenn Sie ein geringeres Einkommen haben, können Sie dennoch eine Wohnung erhalten, wenn Sie einen Bürgen haben oder die Miete im Voraus zahlen. Es liegt jedoch am Vermieter, dem zuzustimmen.
Was gilt für Selbstständige und Rentner?
Selbstständige können es schwerer haben, ein regelmäßiges Einkommen nachzuweisen. Der Vermieter darf dann um Jahresabschlüsse oder Steuererklärungen bitten, um Ihre Finanzen zu beurteilen. Rentner können ihren Rentenbescheid vorlegen. Der Vermieter darf nicht verlangen, dass Sie eine bestimmte Art von Einkommen haben, aber es muss ausreichen, um die Miete zu decken.
Was gilt bei der Untervermietung?
Bei der Untervermietung ist der Mieter der Vermieter des Untermieters. Dann gelten dieselben Regeln – Sie als Vermieter dürfen in dem Umfang Fragen zur Wirtschaftlichkeit stellen, der nötig ist, aber nicht mehr. Sie dürfen zum Beispiel nicht verlangen, den gesamten Kontoauszug des Bewerbers zu sehen.
Was gilt für Untermieter (inneboende)?
Wenn Sie ein Zimmer in Ihrer eigenen Wohnung an einen Untermieter (inneboende) vermieten, gilt das privatuthyrningslagen (2026:772, Gesetz über private Vermietung). Nach diesem Gesetz dürfen Sie eine Miete verlangen, die Ihren Kosten für das Zimmer entspricht. Sie dürfen nach der Wirtschaftlichkeit des Untermieters fragen, um zu beurteilen, ob er zahlen kann, aber Sie dürfen nicht verlangen, seine gesamten privaten Finanzen zu sehen.
Was gilt für die Kaution?
Eine Kaution ist eine Sicherheit dafür, dass der Mieter sich ordentlich verhält. Der Vermieter darf eine Kaution verlangen, aber sie muss angemessen sein. Nach der Rechtsprechung des Hyresnämnden (Mietgericht) ist eine Kaution von zwei bis drei Monatsmieten üblich. Der Vermieter darf keine unverhältnismäßig hohe Kaution verlangen. Lesen Sie mehr in unserem Artikel über höhere Kaution bei möblierter Vermietung.
Was gilt für Vorauszahlung der Miete?
Der Vermieter darf verlangen, dass Sie die Miete im Voraus zahlen, aber nur für jeweils einen Monat. Das ergibt sich aus 12 Kap. 19 § jordabalken. Der Vermieter darf also nicht verlangen, dass Sie mehrere Monate im Voraus zahlen. Lesen Sie mehr in unserem Artikel über Vorauszahlung.
Was gilt für die Bonitätsauskunft?
Eine Bonitätsauskunft ist eine Überprüfung Ihrer Zahlungsfähigkeit. Der Vermieter darf eine Bonitätsauskunft einholen, muss Sie jedoch darüber informieren. Sie haben das Recht zu erfahren, welches Unternehmen die Auskunft erstellt und was sie enthält. Wenn Ihnen eine Wohnung aufgrund einer Bonitätsauskunft verweigert wird, haben Sie das Recht, den Grund zu erfahren.
Was gilt bei Zahlungsstörungen?
Der Vermieter darf Zahlungsstörungen bei der Beurteilung Ihrer Bewerbung berücksichtigen. Eine Zahlungsstörung kann ein Grund sein, Ihnen eine Wohnung zu verweigern, aber das ist nicht automatisch der Fall. Der Vermieter muss eine individuelle Bewertung vornehmen. Wenn Sie eine Zahlungsstörung haben, können Sie die Umstände erklären – zum Beispiel, dass sie alt ist oder auf einem Streit beruht.
Was gilt für die Ablehnung einer Wohnung?
Der Vermieter darf Ihnen eine Wohnung verweigern, wenn Sie die Anforderungen nicht erfüllen, zum Beispiel beim Einkommen. Der Vermieter darf Ihnen jedoch nicht aus diskriminierenden Gründen verweigern, wie ethnischer Herkunft, Geschlecht oder Religion. Wenn Sie Diskriminierung vermuten, können Sie dies beim DO melden.
Häufige Fragen
Darf der Vermieter nach meinen Schulden fragen?
Ja, der Vermieter darf fragen, ob Sie Schulden beim Kronofogden oder Zahlungsstörungen haben. Das ist relevant, um Ihre Zahlungsfähigkeit zu beurteilen. Der Vermieter darf jedoch nicht nach dem Grund der Schulden fragen, zum Beispiel ob sie auf Spiel oder Krankheit beruhen.
Darf der Vermieter verlangen, dass ich meinen Kontoauszug zeige?
Nein, der Vermieter darf nicht verlangen, dass Sie Ihren gesamten Kontoauszug zeigen. Das würde ihm Zugang zu Informationen über Ihre Einkäufe, Einkünfte und Ausgaben geben, die für den Mietvertrag nicht relevant sind. Der Vermieter darf um spezifische Angaben bitten, wie Gehaltsabrechnungen, aber nicht um den gesamten Kontoauszug.
Darf der Vermieter fragen, ob ich Kinder habe?
Nein, der Vermieter darf nicht fragen, ob Sie Kinder haben oder planen, Kinder zu bekommen. Das wäre diskriminierend. Der Vermieter darf Ihnen auch nicht wegen Kindern eine Wohnung verweigern.
Was tue ich, wenn der Vermieter unzulässige Fragen stellt?
Wenn der Vermieter Fragen stellt, die für das Mietverhältnis nicht relevant sind, können Sie die Antwort verweigern. Wenn der Vermieter Ihnen wegen der Verweigerung eine Wohnung verweigert, können Sie dies beim DO oder beim Hyresnämnden melden. Sie können auch den Hyresgästföreningen (Mieterverein) um Rat bitten.
Zusammenfassung
Der Vermieter darf in dem Umfang Fragen zu Ihrer Wirtschaftlichkeit stellen, der nötig ist, um Ihre Zahlungsfähigkeit zu beurteilen. Das bedeutet, dass er nach Einkommen, Beschäftigung und Zahlungsstörungen fragen darf. Dagegen darf er nicht nach Ihrer Gesundheit, Religion oder anderen sensiblen Daten fragen. Wenn Sie das Gefühl haben, dass ein Vermieter die Grenze überschreitet, können Sie sich an das Hyresnämnden oder den DO wenden. Weitere Informationen zu Ihren Rechten als Mieter finden Sie in unseren Artikeln über Streit mit dem Vermieter und Zutritt des Vermieters.
Dieser Text ist allgemeine Information und keine Rechtsberatung.
