Darf der Vermieter Vorausmiete verlangen

Ja, der Vermieter darf die erste Monatsmiete im Voraus verlangen. Dies ist eine übliche Praxis bei Mietverträgen, und es gibt nichts, das dies verbietet. Nach der privatuthyrningslagen (2026:772) muss die Miete zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses festgelegt sein, aber das Gesetz verbietet nicht, dass der Vermieter Vorausmiete für den ersten Monat verlangt.

Darf der Vermieter die erste Monatsmiete im Voraus verlangen?

Wenn du einen Mietvertrag abschließt, ist es völlig normal, dass der Vermieter verlangt, dass du die erste Monatsmiete bezahlst, bevor du einziehen darfst. Dies ist eine etablierte Praxis auf dem Mietmarkt und verstößt gegen keine geltenden Regeln.

Die privatuthyrningslagen (2026:772) 2 kap. 1 § besagt, dass "die Miete zum Betrag festgelegt sein muss", wenn der Vertrag abgeschlossen wird. Das Gesetz sagt jedoch nichts, das den Vermieter daran hindert, Vorausmiete für den ersten Monat zu verlangen. Es ist daher vollständig zulässig.

Was ist der Unterschied zwischen Vorausmiete und Kaution?

Es ist wichtig, zwischen zwei verschiedenen Konzepten zu unterscheiden:

Vorausmiete für den ersten Monat ist einfach die Miete, die du vor dem Einzug bezahlst. Es ist die Vergütung für den ersten Monat, in dem du in der Wohnung wohnst.

Kaution (deposition) ist eine Sicherheit, die der Vermieter verlangen kann, um mögliche Schäden oder ausstehende Miete zu decken, wenn du auszieht. Die Kaution wird in jordabalken (Grundbuch) 12 kap. geregelt und ist eine völlig separate Zahlung von der Miete.

Du kannst also damit rechnen, dass du sowohl die erste Monatsmiete im Voraus als auch eine Kaution bezahlst, bevor du die Schlüssel zur Wohnung erhältst.

Darf der Vermieter die erste Monatsmiete im Voraus verlangen – was sagt der Vertrag?

In deinem Mietvertrag sollte klar angegeben sein, wann die Miete zu zahlen ist. Die meisten Vermieter verlangen, dass die erste Monatsmiete vor dem Einzug bezahlt wird. Dies ist eine völlig normale und legale Praxis.

Wenn der Vertrag nichts darüber aussagt, wann die Miete zu zahlen ist, gilt normalerweise, dass die Miete im Voraus für jeden Monat zu zahlen ist. Das bedeutet, dass du für den kommenden Monat bezahlst, bevor der Monat beginnt.

Häufige Zahlungsszenarien

Szenario	Was gilt	Anmerkung
Erste Monatsmiete vor Einzug	Vollständig zulässig	Der Vermieter kann dies verlangen
Miete wird jeden Monat im Voraus bezahlt	Normal	Dies ist Standard auf dem Markt
Miete wird im Nachhinein bezahlt	Ungewöhnlich	Muss besonders vereinbart werden
Kaution zusätzlich zur ersten Monatsmiete	Zulässig	Ist eine separate Sicherheit

Checkliste: So bereitest du dich auf die Zahlung der ersten Monatsmiete vor

Lies den Vertrag sorgfältig – Überprüfe, wann die Miete zu zahlen ist und welcher Betrag gilt.
Frage den Vermieter nach der Zahlungsmethode – Ist es Banküberweisung, Swish oder etwas anderes?
Bestätige die Zahlung schriftlich – Stelle sicher, dass du eine Quittung oder Bestätigung erhältst, dass die Zahlung eingegangen ist.
Plane deine Finanzen – Rechne damit, dass du sowohl die erste Monatsmiete als auch die Kaution bezahlen musst, bevor du einziehen kannst.
Speichere Quittungen – Bewahre alle Zahlungsnachweise für deine eigene Dokumentation auf.
Frage nach anderen Kosten – Überprüfe, ob es Betriebskosten, Versicherungen oder andere Gebühren zusätzlich zur Miete gibt.
Verdeutliche die Bedingungen – Stelle sicher, dass alles schriftlich vereinbart ist, bevor du etwas bezahlst.

Kann der Vermieter mehr als die erste Monatsmiete im Voraus verlangen?

Der Vermieter darf nicht mehr als die erste Monatsmiete als Vorausmiete für den ersten Monat verlangen. Wenn der Vermieter versucht, zwei oder drei Monatsmieten im Voraus für den ersten Monat zu verlangen, ist das nicht zulässig.

Was oft verwechselt wird, ist die Kaution. Der Vermieter darf eine Kaution als Sicherheit verlangen, aber dies ist eine separate Zahlung von der Miete. Die Kaution ist nicht Teil der Miete, sondern eine Sicherheit, die zurückgezahlt wird, wenn du auszieht.

Was passiert, wenn du die erste Monatsmiete nicht bezahlen kannst?

Wenn du die erste Monatsmiete vor dem Einzug nicht bezahlen kannst, kannst du versuchen, mit dem Vermieter zu verhandeln. Einige Vermieter sind bereit, Ausnahmen zu machen, aber das ist nichts, das du verlangen kannst.

Wenn du Schwierigkeiten hast, das Geld zusammenzubringen, kannst du:

Mit dem Vermieter über einen Zahlungsplan sprechen
Fragen, ob es möglich ist, die Kaution später zu bezahlen
Überprüfen, ob du Anspruch auf Wohnungszuschuss oder andere finanzielle Unterstützung hast

Es ist jedoch wichtig zu verstehen, dass der Vermieter nicht verpflichtet ist, etwas davon zu akzeptieren. Die erste Monatsmiete im Voraus ist eine völlig normale und legale Anforderung.

Häufig gestellte Fragen

Kann der Vermieter zwei Monatsmieten im Voraus für den ersten Monat verlangen? Nein, der Vermieter darf nur die erste Monatsmiete als Vorausmiete verlangen. Wenn der Vermieter versucht, zwei Monatsmieten für den ersten Monat zu verlangen, ist das nicht zulässig. Die Kaution ist jedoch eine separate Zahlung.

Ist Vorausmiete für den ersten Monat dasselbe wie Kaution? Nein, das sind zwei völlig verschiedene Dinge. Vorausmiete ist die Miete für den ersten Monat, die du vor dem Einzug bezahlst. Kaution ist eine Sicherheit, die der Vermieter verlangen kann, um mögliche Schäden oder ausstehende Miete zu decken.

Was sollte ich tun, wenn der Vermieter ungewöhnlich viel Vorausmiete verlangt? Kontaktiere die Hyresnämnden (das Rent Tribunal) oder eine Rechtsberatung. Du kannst auch mehr darüber lesen, was der Vermieter verlangen darf, auf https://bofrid.de/articles/darf-der-vermieter-die-miete-im-voraus-verlangen.

Kann ich die erste Monatsmiete zurückbekommen, wenn ich nicht einziehe? Das hängt vom Vertrag und den Umständen ab. Wenn du nicht wie vereinbart einziehst, kann der Vermieter in vielen Fällen das Geld behalten. Lies den Vertrag sorgfältig durch und bespreche dies mit dem Vermieter, bevor du bezahlst.