Was darf der Vermieter von der Kaution abziehen?

Die Kaution ist ein üblicher Bestandteil des Sublettings (andrahandsuthyrning) – aber auch eine der häufigsten Quellen für Konflikte und Betrug. Wie viel ist angemessen? Wann sollten Sie Ihr Geld zurückerhalten? Und wie schützen Sie sich? Hier ist alles, was Sie über die Kaution bei der Miete 2026 wissen müssen.

Was ist eine Kaution?

Eine deposition (Kaution, manchmal auch als "depå" oder Sicherheit bezeichnet) ist ein Betrag, den Sie als Mieter (hyresgäst) im Voraus bezahlen. Der Zweck ist es, eventuelle Schäden oder unbezahlte Mieten abzudecken. Das Geld muss zurückgezahlt werden, wenn Sie ausziehen, sofern die Wohnung in gutem Zustand hinterlassen wird.

Es ist wichtig zu wissen, dass das Gesetz nicht genau regelt, wie hoch eine Kaution sein darf. Der Betrag wird im Vertrag zwischen Ihnen und dem Vermieter (hyresvärd) festgelegt.

Wie hoch ist eine angemessene Kaution?

In der Praxis liegt eine angemessene Kaution bei einer bis drei Monatsmieten. Mehr als das sollte die Alarmglocken schrillen lassen:

Erstmietverträge (förstahandskontrakt) für Mietwohnungen (hyresrätt) haben selten eine Kaution. Kautionen sind am häufigsten beim Subletting (andrahandsuthyrning) und bei der Vermietung von Eigentumswohnungen (bostadsrätt) zu finden.

Warnsignale für Betrug

Kautionsbetrug ist leider häufig, insbesondere auf Wohnmärkten mit hoher Nachfrage. Seien Sie besonders wachsam, wenn:

• Sie gebeten werden, die Kaution zu zahlen, bevor Sie die Wohnung gesehen oder einen Vertrag unterzeichnet haben.
• Der Vermieter nur über den Chat kommunizieren möchte und Videogespräche ablehnt.
• Die Zahlung ins Ausland oder über ungewöhnliche Methoden erfolgen soll.
• Die Miete "zu gut klingt, um wahr zu sein".

Zahlen Sie niemals eine Kaution ohne einen unterschriebenen Mietvertrag und eine Quittung. Lesen Sie mehr darüber, wie Bofrid Mietbetrug entgegenwirkt.

So erhalten Sie die Kaution zurück

1. Dokumentieren Sie den Zustand der Wohnung beim Einzug. Machen Sie klare Fotos von jedem Zimmer und etwaigen bestehenden Schäden. Senden Sie diese noch am selben Tag an den Vermieter.
2. Bewahren Sie den Vertrag und die Quittung über die gezahlte Kaution auf.
3. Reinigen Sie die Wohnung beim Auszug gründlich (Flyttstädning) und dokumentieren Sie dies ebenfalls. Sehen Sie sich unsere Checkliste für den Auszugsputz.
4. Beantragen Sie die Rückzahlung schriftlich unter Angabe von Datum und Kontonummer.

Normaler Verschleiß (slitage) darf nicht abgezogen werden – nur tatsächliche Schäden, die darüber hinausgehen. Wenn der Vermieter die Rückzahlung ohne gültigen Grund verweigert, können Sie sich an die Kronofogden (das schwedische Betreibungsamt/Inkassobehörde) oder ein Gericht wenden.

Kaution und Steuern

Die Kaution ist für den Vermieter kein Einkommen, solange sie zurückgezahlt werden muss – sie muss getrennt gehalten und nicht verwendet werden. Verwechseln Sie die Kaution nicht mit einer Mietvorauszahlung, bei der die Miete im Voraus bezahlt wird.

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Häufig gestellte Fragen

Muss ich eine Kaution zahlen? Nein, dies ist freiwillig und eine Verhandlungssache. Viele Vermieter verlangen sie jedoch als Sicherheit.

Darf der Vermieter die Kaution für normalen Verschleiß einbehalten? Nein. Normaler Verschleiß (slitage) ist in der Miete enthalten. Nur Schäden, die über den normalen Verschleiß hinausgehen, dürfen abgezogen werden.

Kann ich die Kaution mit dem Mietbeleg bezahlen? Regeln Sie die Kaution immer separat und schriftlich, damit klar ersichtlich ist, was Miete und was Sicherheit ist.

Zusammenfassung

Eine angemessene Kaution beträgt eine bis drei Monatsmieten, wird erst nach Vertragsunterzeichnung gezahlt und muss beim Auszug abzüglich etwaiger tatsächlicher Schäden zurückerstattet werden. Dokumentieren Sie den Zustand, bewahren Sie Quittungen auf und seien Sie wachsam gegenüber Betrug. Suchen Sie eine sichere Unterkunft? Finden Sie freie Wohnungen auf Bofrid.