| Szenario | Wer zahlt den Strom? | Kannst du von der Miete abziehen? |
|---|---|---|
| Strom ist in der Miete enthalten | Der Vermieter | Nein, der Strom ist bereits über die Miete bezahlt |
| Du hast einen eigenen Stromvertrag | Du | Nein, du zahlst den Strom separat |
| Der Vermieter verlangt zusätzliche Zahlung für Strom, obwohl er enthalten ist | Der Vermieter | Nein – fordere stattdessen das zu viel Gezahlte zurück |
| Der Strom ist wegen eines Mangels abgestellt, für den der Vermieter verantwortlich ist | Der Vermieter | Nein – aber du kannst Mietminderung für den Mangel verlangen |
Nein, du darfst die Stromrechnung bei der Untervermietung nicht von der Miete abziehen – der Strom ist eine separate Kosten, die du als Untermieter selbst trägst, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde. Miete und Strom sind zwei getrennte Verpflichtungen: Die Miete zahlst du laut Mietvertrag, den Strom laut deinem Stromvertrag, und du kannst nicht eigenmächtig die eine gegen die andere aufrechnen. Wenn du stattdessen untervermietest, ist die Antwort aus einem anderen Grund dieselbe – der Pauschalabzug des Skatteverket (schwedische Steuerbehörde) ist bereits dazu gedacht, Betriebskosten wie Strom abzudecken, daher gibt es keinen separaten Abzugsposten für die Stromrechnung.
Was gilt für Strom in Untermietverträgen?
Bei der Untervermietung ist es üblich, dass der Vermieter (der Hauptmieter oder der Inhaber einer bostadsrätt) einen Pauschalbetrag für Strom verlangt oder dass der Strom in der Miete enthalten ist. Wenn du als Untermieter jedoch einen eigenen Stromvertrag hast – entweder durch einen Vertrag auf deinen Namen oder indem du die Stromrechnung direkt an den Anbieter zahlst – dann ist diese Kosten deine eigene. Du kannst sie nicht mit der Miete verrechnen.
Die Ausnahme ist, wenn der Vermieter sich im Vertrag verpflichtet hat, für den Strom aufzukommen. Dann ist der Strom Teil der Miete, und wenn der Strom nicht geliefert wird (z. B. bei einem Stromausfall), kannst du in bestimmten Fällen Anspruch auf Mietminderung haben, aber das ist eine andere Frage.
Was sagt das Gesetz über Strom und Miete bei Untervermietung?
Die Hauptregel in Kapitel 12, § 19 jordabalken (schwedisches Bodenrecht) ist, dass die Miete für eine Wohnung im Mietvertrag betragsmäßig festgelegt sein soll. Derselbe Paragraph macht eine ausdrückliche Ausnahme für Vergütungen für Kosten, die mit der Heizung, Kühlung, Warmwasser und elektrischem Strom der Wohnung sowie Gebühren für Wasser und Abwasser zusammenhängen – solche Vergütungen dürfen also neben der festgelegten Miete berechnet werden, zum Beispiel nach individuellem Verbrauch. Das Gesetz erlaubt also, dass der Strom außerhalb der Miete liegt; es gibt dir kein Recht, deine Stromrechnung von der Miete abzuziehen. Wenn du einen eigenen Stromvertrag hast, bist du der Vertragspartner des Stromunternehmens und verpflichtet, deinen Verbrauch zu bezahlen, und die Miete ist mit dem Betrag zu zahlen, der im Mietvertrag steht.
Es gibt jedoch einen wichtigen Unterschied zwischen Strom, der in der Miete enthalten ist, und Strom als separater Kosten. Wenn der Vermieter gesagt hat, "Strom ist in der Miete enthalten", und dann eine zusätzliche Stromrechnung verlangt, ist das ein Vertragsbruch seitens des Vermieters. Dann kannst du Anspruch auf Rückzahlung des Gezahlten haben, aber du kannst es nicht einfach selbst von der Miete abziehen.
So funktionieren Stromverträge bei Untervermietung
Bei der Untervermietung gibt es zwei übliche Modelle:
- Strom ist in der Miete enthalten – Der Vermieter hat einen eigenen Stromvertrag und verlangt eine höhere Miete, um den Strom abzudecken. Dann hast du keine eigene Stromrechnung und kannst keinen Abzug machen.
- Du hast einen eigenen Stromvertrag – Du schließt einen Vertrag auf deinen Namen ab oder du stehst am Zähler. Dann zahlst du den Strom separat, und die Miete ist oft niedriger.
Wenn du einen eigenen Stromvertrag hast, ist es wichtig, dass du bei Einzug und Auszug den Zählerstand abliest, damit du nicht für den Verbrauch früherer Mieter zahlst. Es ist auch wichtig, dass du dem Stromunternehmen deinen Einzug mitteilst, damit du nicht mit einer Rechnung für den Strom eines anderen dastehst.
Kannst du wegen Stromkosten eine Mietminderung verlangen?
Nein, hohe Stromkosten geben dir kein Recht, die Miete zu senken. Die Miete ist im Vertrag geregelt, und du kannst sie nicht einseitig ändern. Wenn du die Miete für unangemessen hältst, kannst du dich an die Hyresnämnden (Miet tribunal) wenden, um sie prüfen zu lassen, aber das betrifft die Höhe der Miete selbst, nicht die Stromkosten.
Du kannst jedoch Anspruch auf Mietminderung haben, wenn die Wohnung nicht in vertragsgemäßem Zustand ist, zum Beispiel wenn der Strom nicht funktioniert oder die Heizung fehlt. Dann handelt es sich um einen Mangel in der Wohnung, nicht um die Stromkosten selbst. Mehr darüber, wann du wegen fehlender Heizung Miete zurückbekommen kannst, erfährst du in unserem Artikel über die Heizung ist abgestellt.
Was gilt für bostadsrätt bei Untervermietung?
Wenn du deine bostadsrätt (Eigentumswohnung) untervermietest, bist du der Vermieter, und dann wird die Frage praktisch zu einer Steuerfrage. Du kannst die Stromrechnung nicht als eigenen Posten in der Steuererklärung abziehen: Laut Skatteverket darfst du einen Pauschalabzug von höchstens 40 000 Kronen pro Wohnung und Jahr von den Mieteinnahmen machen, und der Pauschalabzug ist genau dazu gedacht, erhöhte Betriebskosten wie Strom, Versicherung und Abnutzung abzudecken. Zusätzlich zum Pauschalabzug darfst du die Gebühr abziehen, die du selbst an die bostadsrättsförening (Wohnungseigentümergemeinschaft) für den vermieteten Teil und den Vermietungszeitraum zahlst – aber nicht die Stromrechnung separat. Wenn du eine Mietwohnung untervermietest, ist der entsprechende Abzug die Miete, die du selbst für den vermieteten Teil zahlst.
Du kannst jedoch eine höhere Miete verlangen, um den Strom abzudecken, wenn der Strom im Vertrag enthalten ist. Es ist jedoch wichtig, dass du die Regeln für die angemessene Miete (skälig hyra) befolgst, über die du mehr in unserem Leitfaden zu angemessener Miete erfahren kannst.
Für Inhaber einer bostadsrätt gelten außerdem besondere Regeln für die Untervermietung, über die du in unserem Artikel über neue Regeln für die Untervermietung von bostadsrätt lesen kannst.
Tabelle: Strom bei Untervermietung – wer zahlt was?
Häufige Fragen
Darfst du bei Untervermietung den Strom von der Miete abziehen, wenn du einen eigenen Stromvertrag hast?
Nein, wenn du einen eigenen Stromvertrag hast, bist du verpflichtet, den Strom separat zu bezahlen. Du kannst ihn nicht von der Miete abziehen, da die Miete eine separate Kosten für das Wohnen selbst ist.
Kann der Vermieter verlangen, dass ich den Strom nachträglich bezahle, wenn er in der Miete enthalten ist?
Nein, wenn der Strom in der Miete enthalten ist, ist es die Kosten des Vermieters. Wenn der Vermieter eine zusätzliche Zahlung für Strom verlangt, ist das ein Vertragsbruch, und du kannst das Geld zurückfordern.
Was passiert, wenn der Strom in der Wohnung abgestellt ist?
Wenn der Strom wegen eines Mangels abgestellt ist, für den der Vermieter verantwortlich ist, kannst du Anspruch auf Mietminderung haben. Es handelt sich jedoch nicht um einen Abzug der Stromrechnung, sondern um einen Mangel in der Wohnung.
Muss ich den Strom bezahlen, wenn ich mitten im Monat einziehe?
Du sollst nur für den Strom bezahlen, den du tatsächlich verbrauchst. Wenn du einen eigenen Stromvertrag hast, solltest du bei Einzug den Zählerstand ablesen und dem Stromunternehmen mitteilen, damit du nicht für den Verbrauch früherer Mieter zahlst.
Zusammenfassung
Du darfst die Stromrechnung bei der Untervermietung nicht von der Miete abziehen, unabhängig davon, ob du einen eigenen Stromvertrag hast oder der Strom in der Miete enthalten ist. Miete und Strom sind zwei separate Kosten, und du kannst sie nicht gegeneinander aufrechnen. Wenn du untervermietest, wird der Strom stattdessen durch den Pauschalabzug von 40 000 Kronen abgedeckt. Wenn du Fragen zu deiner Miete oder deinem Stromvertrag hast, kontaktiere die Hyresnämnden oder einen juristischen Berater, und für Steuerfragen das Skatteverket.
Dieser Text ist allgemeine Information und keine Rechtsberatung. Bei spezifischen Fragen kontaktiere die Hyresnämnden oder einen Anwalt.
