Wohnungstausch & Mietvertrag übertragen 2026

Ein förstahandskontrakt (Ersthandskontrakt/Hauptmietvertrag) für eine hyresrätt (Mietwohnung) ist in schwedischen Großstädten Gold wert – was tun Sie also, wenn Sie umziehen möchten, aber die Sicherheit Ihres Vertrags nicht verlieren wollen? Es gibt zwei legale Wege: den Wohnungstausch oder die Übertragung des Vertrags. Beides setzt voraus, dass Sie die Regeln befolgen. Hier ist der Leitfaden für 2026.

Wohnungstausch – Tauschen mit einer anderen Person

Ein Wohnungstausch bedeutet, dass Sie Ihre hyresrätt (Mietwohnung) gegen die Wohnung einer anderen Person tauschen. Dies ist zulässig, erfordert jedoch die Zustimmung des hyresvärd (Vermieters). Lehnt der Vermieter ab, können Sie einen Antrag auf Genehmigung beim hyresnämnden (Rent Tribunal) stellen, das den Tausch genehmigt, wenn Sie:

beachtenswerte Gründe für einen Tausch haben (z. B. Arbeit, Familie, Finanzen oder Bedarf an mehr/weniger Platz), und
normalerweise eine gewisse Zeit in der Wohnung gewohnt haben (oft mindestens ein Jahr), sowie
der Tausch für den Vermieter keinen erheblichen Nachteil darstellt.

Der Tausch darf nicht gegen Bezahlung erfolgen. Die Zahlung oder Annahme von Geld "unter der Hand" für einen Mietvertrag ist illegal und kann dazu führen, dass Sie die Wohnung verlieren – und zu einer strafrechtlichen Verfolgung führen.

Übertragung an nahestehende Personen

Sie können Ihren Mietvertrag an eine nahestehende Person (z. B. Partner, Kind oder Elternteil) übertragen, mit der Sie dauerhaft zusammengelebt haben. Auch dies erfordert die Zustimmung des hyresvärd (Vermieters) oder die Genehmigung des hyresnämnden (Rent Tribunal), falls der Vermieter ablehnt. In der Regel gelten folgende Anforderungen:

Sie haben dauerhaft zusammengelebt (oft mindestens drei Jahre, kürzer bei Partnern).
Die Person, die den Vertrag übernimmt, verfügt über die nötige Zuverlässigkeit und Zahlungsfähigkeit.

Schritt für Schritt

Finden Sie einen Tauschpartner oder die nahestehende Person, die den Vertrag übernehmen soll.
Beantragen Sie schriftlich die Zustimmung beim hyresvärd (Vermieter), unter Angabe aller beteiligten Parteien.
Erhalten Sie eine Ablehnung? Leiten Sie den Fall an das hyresnämnden (Rent Tribunal) weiter. Lesen Sie mehr über das Rent Tribunal.
Schließen Sie einen Übertragungs- oder Tauschvertrag ab und stellen Sie sicher, dass neue Mietverträge erstellt werden.

Häufige Fehler

Einzug vor Vorliegen der Genehmigung. Warten Sie auf die Zustimmung oder die Entscheidung.
Schwarzgeldzahlungen. Das Risiko ist es nie wert – Sie können den Vertrag verlieren.
Unklare Dokumentation. Regeln Sie Reinigung, deposition (Kaution) und Übergabe schriftlich. Siehe unsere Checkliste für den Umzugsservice.

Unterschied zum Untermietverhältnis

Tausch und Übertragung bedeuten, dass Sie den Vertrag permanent abgeben. Möchten Sie die Wohnung nur vorübergehend vermieten, ist die andrahandsuthyrning (Subletting) relevant – hier gelten andere Regeln und eine eigene Genehmigung ist erforderlich. Siehe Subletting ohne Genehmigung.

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Häufige Fragen

Kann der Vermieter einen Tausch grundlos ablehnen? Nein. Wenn Sie beachtenswerte Gründe haben und der Tausch dem Vermieter nicht schadet, kann das hyresnämnden (Rent Tribunal) die Genehmigung auch dann erteilen, wenn der Vermieter Nein sagt.

Darf ich Geld für meinen Vertrag verlangen? Nein, das ist illegal und kann dazu führen, dass Sie Ihre Wohnung verlieren.

Zusammenfassung

Sie können die Wohnung tauschen oder den Mietvertrag an eine nahestehende Person übertragen – jedoch immer mit der Zustimmung des hyresvärd (Vermieters) oder der Genehmigung des hyresnämnden (Rent Tribunal), und niemals gegen Schwarzgeldzahlungen. Wenn Sie die Regeln befolgen, behalten Sie die Sicherheit einer Ersthandwohnung. Suchen Sie nach einer neuen Wohnung? Suchen Sie auf Bofrid.