Kannst du einen Untermietvertrag jederzeit kündigen?

Kündigungsfrist Untermietvertrag: Du kannst jederzeit kündigen

Du kannst einen Untermietvertrag jederzeit kündigen, aber die Kündigungsfrist hängt davon ab, was in deinem Vertrag steht und wie weit du in der Mietperiode fortgeschritten bist. Wenn nichts anderes vereinbart ist, gilt eine Kündigungsfrist von einem Monat zum Ende eines Kalendermonats. Es ist der Vertrag zwischen dir und dem Untervermieter sowie die gesetzlichen Regeln, die die genauen Bedingungen bestimmen.

Vad säger lagen om uppsägningstid andrahandskontrakt?

Die Untervermietung einer Wohnung, die der Vermieter selbst besitzt oder mietet, wird durch das Gesetz über die Vermietung von Privatwohnungen (privatuthyrningslagen – Gesetz über die Vermietung von Privatwohnungen) geregelt. Nach § 6 Abs. 2 privatuthyrningslagen hat der Mieter das Recht, den Mietvertrag so zu kündigen, dass er zum Ende eines Kalendermonats endet, der frühestens einen Monat nach der Kündigung liegt, wenn nichts anderes zu Gunsten des Mieters vereinbart wurde.

Das bedeutet, dass du als Untermieter nach diesem Gesetz immer Anspruch auf mindestens eine Kündigungsfrist von einem Monat zum Ende eines Kalendermonats hast. Eine Vereinbarung kann dir eine kürzere Kündigungsfrist geben, aber nicht länger. Viele Untermietverträge folgen genau dieser Hauptregel.

Unterschied zwischen Primärmietvertrag und Untermietvertrag

Ein Primärmietvertrag bedeutet, dass du direkt vom Grundstückseigentümer oder dem Wohnungsunternehmen mietest und unter die Regeln für die Vermietung von Wohnungen fällst. Eine Untervermietung ist eine private Vereinbarung zwischen zwei Privatpersonen oder zwischen einer Privatperson und einem Unternehmen.

Das bedeutet, dass die Regeln für Untermietverträge flexibler sind. Du und der Untervermieter können fast alles vereinbaren, solange es nicht gegen Gesetze oder gute Mietsitten verstößt.

Kündigungsfrist Untermietvertrag – Was gilt?

Schritte zur Kündigung des Untermietvertrags

1. Lies deinen Vertrag sorgfältig durch. Überprüfe, welche Kündigungsfrist gilt und ob es besondere Bedingungen für die Kündigung gibt.

2. Berechne die Kündigungsfrist. Wenn die Kündigungsfrist ein Monat zum Ende eines Kalendermonats ist und du am 15. Oktober kündigst, gilt die Kündigung ab dem 30. November.

3. Schreibe eine Kündigungsmitteilung. Nutze schriftliche Form – E-Mail oder Brief – um eine Dokumentation zu haben. Gib deutlich an, zu welchem Datum du ausziehen möchtest.

4. Sende die Kündigungsmitteilung an den Untervermieter. Nutze beglaubigten Versand oder E-Mail mit Lesebestätigung, um zu beweisen, dass die Mitteilung angekommen ist.

5. Speichere die gesamte Korrespondenz. Behalte Kopien deiner Kündigungsmitteilung und der Antwort des Untervermieters.

6. Bereite deinen Umzug vor. Stelle sicher, dass die Wohnung in gutem Zustand ist, wenn du sie verlässt, um Streitigkeiten über Schäden zu vermeiden.

Kann der Untervermieter dir die Kündigung verweigern?

Nein. Du hast das Recht, den Untermietvertrag jederzeit zu kündigen, solange du die vereinbarte oder gesetzlich vorgesehene Kündigungsfrist einhältst. Der Untervermieter kann dich nicht zwingen, nach Ablauf der Kündigungsfrist zu bleiben.

Wenn der Untervermieter versucht, dich an der Kündigung zu hindern oder Entschädigung für eine vorzeitige Kündigung verlangt, kannst du dich an das Rent Tribunal (Hyresnämnden – das schwedische Mietschiedsgericht) wenden. Mehr über deine Rechte erfährst du unter Hyresnämnden: so funkar den och dina rättigheter som hyresgäst.

Was passiert, wenn du zu früh kündigst?

Wenn du vor Ablauf der Kündigungsfrist kündigst, kann der Untervermieter von dir verlangen, dass du die Miete für den Rest der Kündigungsfrist zahlst. Das hängt davon ab, was in deinem Vertrag steht und welche Regeln für die Vermietung gelten.

Zum Beispiel: Wenn die Kündigungsfrist drei Monate beträgt und du zwei Monate vor Vertragsende kündigst, kann der Untervermieter eine Monatsmiete von dir verlangen. Einige Verträge enthalten jedoch Klauseln, die besagen, dass der Untervermieter versuchen muss, einen neuen Mieter zu finden, um deine Kosten zu senken.

Mehr dazu erfährst du unter Kan du få hyran återbetald om du säger upp tidigt.

Untermietvertrag für bestimmte Zeit

Wenn du einen Untermietvertrag für eine bestimmte Zeit abgeschlossen hast – zum Beispiel sechs Monate oder ein Jahr – gelten andere Regeln. Viele Untermietverträge sind zeitlich begrenzt.

Wenn die vereinbarte Zeit vorbei ist, endet der Vertrag. Wenn du länger bleiben möchtest, müssen du und der Untervermieter eine neue Vereinbarung treffen.

Wenn du vor Ablauf der Zeit kündigen möchtest, hast du bei Privatvermietung das Recht, dies mit einer Kündigungsfrist von einem Monat zum Ende eines Kalendermonats zu tun, auch wenn der Vertrag für bestimmte Zeit läuft.

Der Untervermieter kündigt dir

Der Untervermieter kann deinen Untermietvertrag auch kündigen. Mehr dazu erfährst du unter Får hyresvärden avsluta andrahandskontraktet i förtid.

Bei Privatvermietung gilt für den Vermieter eine längere Kündigungsfrist als für den Mieter, was dir als Mieter zusätzlichen Schutz bietet.

Häufig gestellte Fragen

Kann ich meinen Untermietvertrag ohne Angabe von Gründen kündigen?

Ja. Du kannst den Untermietvertrag jederzeit ohne Angabe von Gründen kündigen, solange du die Kündigungsfrist einhältst.

Was gilt, wenn der Untervermieter und ich uns über die Kündigungsfrist nicht einigen können?

Wenn ihr keine schriftliche Vereinbarung über die Kündigungsfrist habt, gilt die gesetzliche Hauptregel bei Privatvermietung: ein Monat zum Ende eines Kalendermonats. Bei einem Streit kann das Rent Tribunal (Hyresnämnden) Orientierung geben.

Muss ich während der Kündigungsfrist Miete zahlen?

Ja. Du musst die Miete für jeden Tag zahlen, an dem du in der Wohnung wohnst, auch während der Kündigungsfrist. Die Miete endet erst, wenn du ausgezogen bist und die Kündigungsfrist abgelaufen ist.

Kann ich meinen Untermietvertrag sofort kündigen, wenn der Untervermieter den Vertrag bricht?

Wenn der Untervermieter etwas tut, das den Vertrag bricht – zum Beispiel, dass die Wohnung nicht im vereinbarten Zustand ist oder dass der Untervermieter deine Rechte nicht respektiert – kannst du möglicherweise sofort kündigen. Du solltest das Problem dann dokumentieren und zunächst versuchen, es mit dem Untervermieter zu lösen. Wenn das nicht funktioniert, kannst du dich an das Rent Tribunal (Hyresnämnden) wenden.

Bevor du kündigst – Überprüfe dies

Stelle sicher, dass du einen schriftlichen Vertrag oder zumindest eine schriftliche Bestätigung der Bedingungen hast. Wenn du nur eine mündliche Vereinbarung hast, kann es schwieriger sein zu beweisen, was gilt.

Überprüfe auch, ob der Untervermieter die Erlaubnis des Hauptvermieters oder der Wohnungsgenossenschaft hat, die Wohnung zu untervermieten. Viele Mietverträge verbieten Untervermietung oder erfordern eine Genehmigung. Wenn die Untervermietung nicht erlaubt ist, kann dies deine Rechte beeinflussen.

Mehr über Untervermietung erfährst du unter Får jag lägga till en extra hyresgäst i kontraktet und Inneboende vs. Hyresgäst: Vad är skillnaden och vilka rättigheter har du.

Dieser Text ist allgemeine Information und ersetzt keine Rechtsberatung.