| Szenario | Was gilt | Quelle |
|---|---|---|
| Im Mietvertrag steht, dass die Zinsen dem Mieter zustehen | Verlangen Sie die Zinsen gemäß der Vertragsklausel und bitten Sie um eine Berechnung | Mietvertrag |
| Der Mietvertrag sagt nichts dazu und die Kaution hat Erträge abgeworfen | Allein wegen der entstandenen Erträge besteht kein automatischer Anspruch darauf | Vertrag und allgemeine Regeln zu vertraglichen Verpflichtungen |
| Die Rückzahlung ist nach einer Zahlungsaufforderung verspätet | Nach dem schwedischen Zinsgesetz (räntelagen) können Verzugszinsen anfallen; wann sie beginnen, hängt davon ab, ob ein Fälligkeitstag vereinbart wurde und wann die Zahlungsaufforderung versandt wurde | Schwedisches Zinsgesetz (räntelagen, 1975:635) |
| Der Vermieter zieht wegen eines angeblichen Schadens einen Betrag ab | Verlangen Sie Nachweise zum Schaden und zur Höhe des Abzugs; strittig ist der Abzug, nicht die Verzinsung der Kaution | Vertrag und Dokumentation |
Nein, der Vermieter muss eine Kaution normalerweise nicht verzinsen. Zinsen sind nur zu zahlen, wenn dies im Mietvertrag vereinbart wurde oder der Vermieter nach einer verspäteten Rückzahlung Verzugszinsen schuldet. Dass die Kaution auf einem separaten Konto liegt, begründet für den Mieter allein noch keinen gesetzlichen Anspruch auf die Erträge des Kontos.
Muss der Vermieter die Kaution verzinsen?
Entscheidend ist, was die Parteien vereinbart haben und ob der Vermieter mit der Rückzahlung in Verzug ist. Es gibt keine allgemeine Regel, die dem Mieter allein deshalb einen Anspruch auf Zinsen auf die Kaution gibt, weil der Betrag getrennt verwahrt wurde oder auf einem Konto angewachsen ist.
Lesen Sie daher zuerst den Mietvertrag. Steht dort ausdrücklich, dass die Kaution zu verzinsen ist oder die Zinsen dem Mieter zustehen, können Sie die nach dieser Klausel anfallenden Zinsen verlangen. Ist der Vertrag dazu nicht eindeutig, besteht kein automatischer Anspruch auf die Zinsen, die die Bank gegebenenfalls an den Vermieter gezahlt hat.
Das betrifft die Erträge während der Verwahrungszeit der Kaution. Davon zu unterscheiden sind Verzugszinsen, die anfallen können, wenn der Vermieter eine fällige Schuld nicht rechtzeitig zurückzahlt. Dafür müssen Sie nachweisen können, dass der Betrag zurückzuzahlen war und wann die Zahlung spätestens fällig war. Das schwedische Zinsgesetz (räntelagen) regelt Verzugszinsen, macht aber eine Kaution nicht für die gesamte Mietzeit verzinslich.
Der Vertrag, das Konto und eine verspätete Rückzahlung
Ein separates Konto kann sinnvoll sein, um das Geld getrennt aufzubewahren. Es ist aber für sich genommen keine Zusage, dass die Zinsen dem Mieter zustehen. Lautet das Konto auf den Namen des Vermieters und zahlt die Bank die Zinsen an diesen, bestimmen der Vertrag und die rechtliche Grundlage der Verwahrung, wer Anspruch darauf erheben kann. Gehen Sie nicht davon aus, dass der Mieter die Erträge ohne entsprechende Grundlage beanspruchen kann.
Bewahren Sie deshalb den Mietvertrag, Zahlungsbelege und den gesamten schriftlichen Austausch auf. Wenn der Vermieter sagt, die Kaution habe Zinsen eingebracht, fragen Sie nach der Vertragsklausel oder einer anderen Grundlage, aufgrund derer diese Zinsen weiterzuzahlen sind. Weitere Informationen zur Rückzahlung finden Sie im Artikel Wie lange hat der Vermieter Zeit, die Kaution zurückzuzahlen?.
Wann können Verzugszinsen anfallen?
Verzugszinsen fallen nicht für den Zeitraum an, in dem der Vermieter noch berechtigt ist, zu prüfen, ob nach dem Vertrag ein Abzug gerechtfertigt ist. Sie können jedoch anfallen, wenn die Rückzahlung fällig ist und der Vermieter trotzdem nicht zahlt. Nennt der Mietvertrag einen bestimmten Rückzahlungstermin, kann dieser dafür maßgeblich sein, wann der Zahlungsverzug beginnt. Ist kein Fälligkeitstag vereinbart, kann eine schriftliche Zahlungsaufforderung nach dem schwedischen Zinsgesetz beeinflussen, ab wann Zinsen laufen.
Die Regeln des schwedischen Zinsgesetzes zu Verzugszinsen sehen im Wesentlichen vor, dass Zinsen verlangt werden können, wenn eine Zahlung verspätet ist. Der gesetzliche Zinssatz wird anhand des Referenzzinssatzes zuzüglich eines Aufschlags berechnet. Da sich der Referenzzinssatz ändern kann, prüfen Sie vor der Berechnung den aktuellen Wert bei der Schwedischen Reichsbank (Riksbanken). Geben Sie in Ihrer Forderung an, welcher Betrag gezahlt werden soll, warum er zurückzuzahlen ist und ab welchem Datum Sie Verzugszinsen berechnen.
Bestreitet der Vermieter die Forderung, bitten Sie um eine schriftliche Antwort und Nachweise. Ein Streit über eine Geldforderung kann letztlich vor Gericht entschieden werden. Das Miettribunal (Hyresnämnden) befasst sich mit vielen Mietstreitigkeiten, aber nicht mit allen Arten von Zahlungsforderungen. Prüfen Sie daher vor einem Antrag, welche Stelle Ihren konkreten Streitfall entscheiden kann.
So gehen Sie Schritt für Schritt vor
- Prüfen Sie die Kautionsklausel. Suchen Sie nach Vereinbarungen zu Zinsen, Abzügen, der Wohnungsprüfung und dem Rückzahlungstermin.
- Sammeln Sie Belege. Bewahren Sie den Vertrag, eine Quittung oder einen Kontoauszug über die Zahlung sowie Nachrichten zur Kaution auf.
- Verlangen Sie eine Abrechnung. Bitten Sie den Vermieter schriftlich anzugeben, ob etwas abgezogen wurde, und den verbleibenden Betrag zurückzuzahlen.
- Unterscheiden Sie zwischen Zinsen und Rückzahlung. Wenn der Vertrag Ihnen die Zinserträge zuspricht, verweisen Sie auf die Klausel. Ist die Zahlung verspätet, fordern Sie Verzugszinsen gesondert.
- Setzen Sie eine klare Frist. Nennen Sie ein konkretes Zahlungsdatum und bewahren Sie einen Nachweis darüber auf, wann Sie die Forderung versandt haben. Behaupten Sie keinen bestimmten Zinsbetrag, ohne die Berechnung geprüft zu haben.
- Holen Sie sich bei einem Streit Unterstützung. Weigert sich der Vermieter zu zahlen, verlangen Sie eine schriftliche Begründung und erkundigen Sie sich nach dem richtigen Weg, die Zahlungsforderung durchzusetzen.
Informationen dazu, wie hoch die Kaution bei einer Untervermietung sein darf, finden Sie unter „Wie viel darf der Vermieter als Kaution bei einer Untervermietung verlangen?“. Wenn es stattdessen darum geht, welche Abzüge der Vermieter vornehmen darf, lesen Sie Was darf der Vermieter von der Kaution abziehen?.
Häufige Fragen
Darf der Vermieter die Zinsen von einem separaten Kautionskonto behalten?
Das hängt vom Mietvertrag und der rechtlichen Grundlage des Kontos ab. Die getrennte Einzahlung des Geldes gibt dem Mieter nicht automatisch einen Anspruch auf die Zinsen. Bitten Sie den Vermieter, die maßgebliche Vertragsklausel vorzulegen.
Kann ich Zinsen verlangen, wenn im Mietvertrag nichts dazu steht?
Nicht allein deshalb, weil die Kaution auf einem verzinsten Konto lag. Sie können aber möglicherweise Verzugszinsen verlangen, wenn der Vermieter eine fällige Schuld nicht rechtzeitig zurückzahlt.
Ab wann werden Verzugszinsen berechnet?
Das hängt unter anderem davon ab, ob im Mietvertrag ein Fälligkeitstag steht und wann Sie die Zahlung verlangt haben. Verweisen Sie auf das schwedische Zinsgesetz und geben Sie in Ihrer schriftlichen Forderung klar an, ab welchem Tag Ihrer Ansicht nach Zahlungsverzug bestand.
Was kann ich tun, wenn der Vermieter nicht auf meine Nachfrage zur Kaution antwortet?
Senden Sie eine schriftliche Forderung mit Betrag, Begründung und Zahlungsfrist. Fügen Sie Nachweise bei und bewahren Sie eine Kopie auf. Mehr zum Verfahren erfahren Sie unter Was kostet es, die Kaution zurückzubekommen?.
Dieser Text bietet allgemeine Informationen und ist keine Rechtsberatung.
