Miete ohne Arbeitsvertrag

Der Vermieter darf einen Arbeitsvertrag verlangen, aber nur um deine Zahlungsfähigkeit zu prüfen — nicht um dir die Wohnung wegen Arbeitslosigkeit zu verweigern. Der Vermieter muss alle Bewerbungen nach denselben Kriterien behandeln und darf nicht diskriminieren. Die Grenzen werden durch das Diskriminierungsgesetz (2008:567) und das Prinzip der skälig hyra (angemessenen Miete) gesetzt.

Miete ohne Arbeitsvertrag: Anforderungen des Vermieters an Dokumentation

Wenn du dich auf eine Wohnung bewirbst, ohne einen Arbeitsvertrag zu haben, kann der Vermieter andere Nachweise über deine Zahlungsfähigkeit verlangen. Das können sein:

Lohnbescheinigung von einem früheren Arbeitgeber
Kontoauszüge, die regelmäßige Einnahmen zeigen
Bestätigung über finanzielle Unterstützung von Familie oder Gemeinde
Bescheinigung der Arbetsförmedlingen (Arbeitsvermittlung) über Arbeitslosenunterstützung
Ersparnisse auf dem Bankkonto

Der Vermieter darf keinen Arbeitsvertrag speziell verlangen, aber darf Dokumentation verlangen, die zeigt, dass du die Miete während der Vertragslaufzeit zahlen kannst. Es ist das legitime Interesse des Vermieters, das Risiko von ausbleibenden Mietzahlungen zu verringern.

Was der Vermieter darf und nicht darf

Szenario	Was gilt	Quelle
Arbeitsvertrag verlangen	Der Vermieter darf Nachweise über Zahlungsfähigkeit verlangen, aber nicht speziell einen Arbeitsvertrag	Diskriminierungsgesetz (2008:567)
Wohnung wegen Arbeitslosigkeit ablehnen	Nicht erlaubt — das ist Diskriminierung	Diskriminierungsgesetz 1 kap. 4 §
Höhere Kaution ohne Arbeitsvertrag verlangen	Nicht erlaubt — die Kaution ist gesetzlich geregelt und darf nicht zur Kompensation von Unsicherheit verwendet werden	Hyreslagen 12 kap. 56 § jordabalken
Referenz von früheren Vermietern verlangen	Erlaubt — das ist ein Weg, um die Zahlungshistorie zu überprüfen	Marktpraxis
Vorauszahlung verlangen	Erlaubt, muss aber schriftlich vereinbart werden	Hyreslagen 12 kap. 54 § jordabalken

Diskriminierung und Gleichbehandlung

Der Vermieter muss alle Bewerbungen nach denselben Kriterien behandeln. Wenn der Vermieter von dir einen Arbeitsvertrag verlangt, aber nicht von anderen Bewerbern, kann das Diskriminierung sein. Das Diskriminierungsgesetz verbietet Diskriminierung aufgrund von:

Ethnischer oder nationaler Herkunft
Geschlechtsidentität oder Geschlechtsausdruck
Religion oder anderer Weltanschauung
Behinderung
Sexueller Orientierung
Alter

Arbeitslosigkeit ist keine geschützte Kategorie, aber der Vermieter darf Arbeitslosigkeit nicht als Vorwand verwenden, um aufgrund einer der oben genannten Kategorien zu diskriminieren.

Wie du deine Zahlungsfähigkeit ohne Arbeitsvertrag nachweist

Sammle finanzielle Dokumente: Kontoauszüge der letzten drei Monate, die regelmäßige Einnahmen oder Ersparnisse zeigen.
Beschaffung einer Bescheinigung der Arbetsförmedlingen: Wenn du arbeitslos bist, aber Unterstützung erhältst, fordere eine Bescheinigung an, die den Betrag und die Dauer der Unterstützung zeigt.
Schriftliche Bestätigung der Gemeinde anfordern: Wenn du finanzielle Hilfe erhältst, kann die Gemeinde dies bestätigen.
Höhere Kaution anbieten: Im Rahmen der gesetzlichen Grenzen (entsprechend zwei Monatsmieten nach hyreslagen).
Referenz von früheren Vermietern vorlegen: Wenn du früher gemietet hast, bitte den früheren Vermieter zu bestätigen, dass du pünktlich gezahlt hast.
Einen Bürgen anbieten: Ein Familienmitglied oder eine andere Person kann als Bürge für die Miete eintreten.
Alles schriftlich dokumentieren: Sende alle Unterlagen per E-Mail, damit es eine Spur gibt.

Pflichten des Vermieters bei der Prüfung

Der Vermieter muss:

Deine Bewerbung nach denselben Kriterien wie andere Bewerbungen behandeln
Dir die Möglichkeit geben, alternative Dokumentation vorzulegen
Nicht mehr als zwei Monatsmieten als Kaution verlangen
Keine Vorauszahlung verlangen, ohne dass dies schriftlich vereinbart ist
Eine Ablehnung auf sachlichen Gründen begründen

Der Vermieter darf nicht:

Dir die Wohnung wegen Arbeitslosigkeit verweigern, wenn du deine Zahlungsfähigkeit auf andere Weise nachweisen kannst
Einen Arbeitsvertrag als einzigen Nachweis verlangen
Dich anders behandeln als andere Bewerber
Unangemessen hohe Kautionen oder Vorauszahlungen verlangen

Was gilt für Privatvermietung?

Wenn der Vermieter eine Privatperson ist, die ihre eigene Wohnung nach der Privatuthyrningslagen (2026:772) vermietet, gelten dieselben Grundsätze der Gleichbehandlung und Diskriminierungsverbot. Der Vermieter kann immer noch Nachweise über Zahlungsfähigkeit verlangen, muss dies aber auf nicht-diskriminierende Weise tun.

Häufig gestellte Fragen

Kann der Vermieter mir die Wohnung verweigern, weil ich arbeitslos bin? Nein, Arbeitslosigkeit ist kein Grund, eine Wohnung zu verweigern. Der Vermieter darf nur ablehnen, wenn du deine Zahlungsfähigkeit nicht nachweisen kannst. Wenn du zeigen kannst, dass du Ersparnisse, Unterstützung von der Arbetsförmedlingen oder einen Bürgen hast, kann der Vermieter nicht wegen Arbeitslosigkeit ablehnen.

Was soll ich tun, wenn der Vermieter einen Arbeitsvertrag verlangt und ich arbeitslos bin? Biete alternative Dokumentation an: Kontoauszüge, Bescheinigung der Arbetsförmedlingen oder einen Bürgen. Sende es schriftlich per E-Mail. Wenn der Vermieter immer noch ablehnt, kannst du dich an die Diskrimineringsnämnden (Diskriminierungsnämnden) oder einen Rechtsanwalt wenden, um zu prüfen, ob es sich um Diskriminierung handelt.

Kann der Vermieter eine höhere Kaution verlangen, wenn ich keinen Arbeitsvertrag habe? Nein. Die Kaution ist gesetzlich geregelt und darf höchstens zwei Monatsmieten entsprechen nach hyreslagen. Der Vermieter darf die Kaution nicht verwenden, um Unsicherheit über die Zahlungsfähigkeit auszugleichen.

Welche anderen Dokumente kann ich statt eines Arbeitsvertrags vorlegen? Kontoauszüge, Bescheinigung der Arbetsförmedlingen, Bestätigung über finanzielle Unterstützung der Gemeinde, Ersparnisse, Referenz von früheren Vermietern oder einen Bürgen. Präsentiere das, was die stabilsten Einnahmen oder Ressourcen zeigt.

Miete ohne Arbeitsvertrag: Was darf der Vermieter verlangen?