| Wohnform | Höchste Kaution | Rechtsgrundlage |
|---|---|---|
| Mietwohnung (hyresrätt) | 2 Monatsmieten | Kapitel 2, § 9 Grundbuch |
| Privatvermietung (ab 1. Juli 2026) | Laut Vereinbarung zwischen den Parteien | Privatuthyrningslagen (2026:772) |
| Eigentumswohnung (bostadsrätt) | Keine Kaution (du besitzt den Anteil) | Bostadsrättslagen |
| Mietkauf | Laut Vereinbarung | Lag om hyrköp av bostad (2026:843) |
Wie viel Kaution darfst du bei einer Mietwohnung nehmen?
Der Vermieter darf eine Kaution (deposition) von höchstens zwei Monatsmieten bei einer Mietwohnung (hyresrätt) verlangen. Die Kaution ist eine Sicherheit für den Vermieter, falls der Mieter die Miete nicht bezahlt oder die Wohnung beschädigt. Der Betrag wird in Kapitel 2, § 9 des Grundbuches (jordabalken) geregelt, das besagt, dass die Kaution zwei Monatsmieten nicht übersteigen darf.
Was ist eine Kaution und warum verlangt der Vermieter sie?
Eine Kaution ist eine Geldsumme, die der Mieter vor dem Einzug bezahlt. Der Vermieter hält das Geld als Sicherheit während der Mietzeit. Wenn der Mieter die Miete nicht bezahlt oder die Wohnung über den normalen Verschleiß (slitage) hinaus beschädigt, darf der Vermieter die ganze oder einen Teil der Kaution behalten.
Die Kaution ist keine Miete. Sie ist auch keine Gebühr für die Anmietung der Wohnung. Es ist eine rückzahlbare Sicherheit, die zurückgegeben werden soll, wenn der Mieter auszieht — vorausgesetzt, alles ist in Ordnung.
Wie viel Kaution darfst du bei einer Mietwohnung verlangen — die Regelung
Der Vermieter darf nicht mehr als zwei Monatsmieten als Kaution verlangen. Wenn der Vermieter mehr verlangt, ist diese Bedingung nach Kapitel 2, § 9 des Grundbuches ungültig.
Die Kaution muss auf einen genauen Betrag festgelegt werden, wenn der Mietvertrag abgeschlossen wird. Der Vermieter kann die Kaution später während der Mietzeit nicht erhöhen, ohne dass der Mieter zustimmt.
Kann die Kaution bei einer möblierten Wohnung höher sein?
Eine möblierte Wohnung ist eine Wohnung, in der Möbel in der Miete enthalten sind. Viele Vermieter denken, dass sie eine höhere Kaution für möblierte Wohnungen verlangen dürfen, aber das ist nicht wahr. Die Grenze von zwei Monatsmieten gilt unabhängig davon, ob die Wohnung möbliert oder unmöbliert ist.
Lesen Sie mehr darüber in unserem Artikel Darf man bei möblierter Vermietung eine höhere Kaution verlangen?
Muss die Kaution in bar bezahlt werden?
Nein. Die Kaution kann auf mehrere Arten bezahlt werden — bar, per Banküberweisung oder auf andere vereinbarte Weise. Der Vermieter kann nicht verlangen, dass die Kaution nur in bar bezahlt wird. Viele Vermieter bevorzugen Banküberweisung, da es einen Nachweis der Transaktion gibt.
Lesen Sie mehr in unserem Artikel Darf der Vermieter Kaution in bar verlangen?
Vergleich: Kaution bei Mietwohnung gegenüber anderen Wohnformen
Wofür darf der Vermieter die Kaution verwenden?
Der Vermieter darf die Kaution nur für folgende Zwecke verwenden:
- Unbezahlte Miete
- Schäden an der Wohnung, die über normalen Verschleiß hinausgehen
- Kosten für die Wiederherstellung der Wohnung in ihren ursprünglichen Zustand
Der Vermieter darf die Kaution nicht für Möbel verwenden, die der Mieter selbst gekauft hat, oder für Kosten, die bereits durch die Miete gedeckt sind.
Checkliste: So handhabst du die Kaution richtig
Für den Vermieter:
- Lege die Kaution auf höchstens zwei Monatsmieten fest, bevor der Mietvertrag unterzeichnet wird
- Schreibe den Betrag deutlich im Mietvertrag auf
- Bewahre die Quittung auf, wenn du die Kaution erhältst
- Halte das Geld auf einem separaten Konto oder an einem sicheren Ort
- Erstelle ein Inspektionsprotokoll, wenn der Mieter einzieht
- Führe eine Abschlussinspektion durch, wenn der Mieter auszieht
- Zahle die Kaution innerhalb angemessener Zeit nach dem Auszug zurück, abzüglich eventueller Schäden
Für den Mieter:
- Frage den Vermieter nach der Kaution, bevor du den Vertrag unterzeichnest
- Überprüfe, dass die Kaution zwei Monatsmieten nicht übersteigt
- Hole eine Quittung, wenn du die Kaution bezahlst
- Fotografiere die Wohnung, wenn du einziehst
- Dokumentiere vorhandene Schäden in einem Inspektionsprotokoll
- Halte die Wohnung während der Mietzeit in gutem Zustand
- Fordere die Inspektion an, wenn du auszieht
- Verfolge die Kaution nach, wenn sie nicht innerhalb angemessener Zeit zurückgezahlt wird
Was passiert, wenn der Vermieter zu viel Kaution verlangt?
Wenn der Vermieter mehr als zwei Monatsmieten als Kaution verlangt, ist diese Bedingung ungültig. Der Mieter muss den überschüssigen Betrag nicht bezahlen. Wenn der Mieter bereits zu viel bezahlt hat, kann er das Geld zurückfordern.
Wenn der Vermieter sich weigert, dies zu akzeptieren, kann der Mieter sich an das Mietgericht (Hyresnämnden) wenden, das Streitigkeiten über Mietwohnungen behandelt.
Kann die Kaution während der Mietzeit geändert werden?
Nein. Die Kaution kann während der Mietzeit nicht erhöht oder gesenkt werden, ohne dass beide Parteien zustimmen. Wenn der Vermieter die Kaution erhöhen möchte, muss der Mieter schriftlich zustimmen. Wenn der Mieter nicht zustimmt, gilt der ursprüngliche Betrag.
Wenn die Miete erhöht wird, kann der Vermieter die Kaution nicht automatisch erhöhen. Die Kaution ist an die Miete zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses gebunden.
Wie lange darf der Vermieter die Kaution nach dem Auszug behalten?
Der Vermieter soll die Kaution so bald wie möglich nach dem Auszug des Mieters zurückzahlen. Es gibt keine genaue Frist im Gesetz, aber "angemessene Zeit" wird normalerweise als einige Wochen ausgelegt.
Wenn der Vermieter Zeit für die Inspektion oder Reparaturen von Schäden benötigt, sollte er den Mieter darüber informieren und einen ungefähren Zeitplan angeben.
Lesen Sie mehr darüber in unserem Artikel Kann man die Kaution zurückbekommen, ohne dass der Vermieter inspiziert?
Häufig gestellte Fragen
Kann der Vermieter Kaution verlangen, wenn der Mieter einen Job und gute Finanzen hat?
Ja. Der Vermieter darf Kaution verlangen, unabhängig von der finanziellen Situation des Mieters. Die Kaution ist eine Standard-Sicherheit, nicht etwas, das nur für riskante Mieter gilt. Zwei Monatsmieten ist die Grenze in jedem Fall.
Was passiert mit der Kaution, wenn der Mieter stirbt?
Die Kaution wird Teil des Nachlasses und soll an die Erben oder den Nachlassverwalter zurückgezahlt werden. Der Vermieter kann immer noch Kosten für Schäden oder unbezahlte Miete abziehen, bevor die Rückzahlung erfolgt.
Kann der Vermieter zweimal Kaution verlangen — einmal beim Einzug und einmal später?
Nein. Der Vermieter darf nur eine Kaution verlangen, und diese darf insgesamt zwei Monatsmieten nicht übersteigen. Wenn der Vermieter versucht, zweimal Kaution zu verlangen, ist das nicht zulässig.
Zählt die Kaution als Einkommen für den Vermieter?
Nein, die Kaution ist kein Einkommen. Es ist eine rückzahlbare Sicherheit. Der Vermieter sollte keine Steuern auf die Kaution zahlen, wenn sie eingezogen wird. Wenn der Vermieter Teile der Kaution für Schäden oder unbezahlte Miete behält, entsteht erst dann eine tatsächliche Ausgabe oder ein Einkommen.
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Dieser Text ist allgemeine Information und ersetzt keine Rechtsberatung.
