| Art des Mietvertrags | Letzter Zahlungstag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Unbefristet | Letzter Werktag vor dem Zeitraum | Vorauszahlung |
| Befristet, länger als 3 Monate | Laut Vertrag | Voraus- oder Nachzahlung |
| Befristet, kürzer als 3 Monate | Laut Vertrag | Darf keine unangemessen lange Vorauszahlung verlangen |
| Untervermietung | Laut Vertrag | Gleiche Regeln wie Erstvermietung |
Darf der Vermieter die Miete im Voraus verlangen?
Ja, der Vermieter darf die Miete im Voraus verlangen. Gemäß 12 Kap. 19 § jordabalken (schwedisches Bodenrecht – das Mietrecht betreffend) ist die Miete spätestens am letzten Werktag vor jeder Mietperiode zu zahlen. Das bedeutet, dass der Vermieter berechtigt ist, die Miete vor Beginn des Zeitraums zu erhalten. Ein generelles Verbot der Vorauszahlung besteht nicht.
Regeln des Mietrechts zur Zahlung der Miete
Das Mietrecht (hyreslagen) regelt, wann die Miete zu zahlen ist. Wenn nichts anderes vereinbart wurde, gilt 12 Kap. 19 § jordabalken. Die Miete für einen Monat ist spätestens am letzten Werktag vor Monatsbeginn zu zahlen. Dies ist eine Vorauszahlung. Wenn Vermieter und Mieter eine andere Zahlungsfrist vereinbart haben, z. B. Nachzahlung, so gilt diese Vereinbarung.
Was sagt das Gesetz zur Höhe der Miete?
Die Miete muss dem Betrag nach bestimmt sein, gemäß 2 Kap. 1 § privatuthyrningslagen (Gesetz über private Vermietung, 2026:772) für Privatpersonen, die höchstens zwei Wohnungen vermieten. Für Vermieter, die regelmäßig mehr als zwei Wohnungen vermieten, gelten stattdessen die Regeln des jordabalken über die Gebrauchswertmiete (bruksvärdeshyra). Die Miete darf nicht unangemessen sein. Ist die Miete zu hoch, kann der Mieter eine Überprüfung beim Mietgericht (Hyresnämnden) beantragen.
Ausnahmen von der Vorauszahlung
Es gibt Situationen, in denen der Vermieter keine Vorauszahlung verlangen darf. Wenn der Mieter eine befristete Mietwohnung (hyresrätt) mit einer Laufzeit von weniger als drei Monaten hat oder wenn der Mietvertrag für eine bestimmte Zeit gilt und der Mietzeitraum kürzer als ein Monat ist, gelten besondere Regeln. Der Vermieter darf dann keine Miete für einen weiter in der Zukunft liegenden Zeitraum verlangen, als angemessen ist.
Tabelle: Zahlungszeitpunkt für die Miete
Kann der Vermieter die Miete für das ganze Jahr verlangen?
Nein, der Vermieter kann nicht verlangen, dass der Mieter die Miete für ein ganzes Jahr im Voraus zahlt. Eine solche Klausel wäre gemäß 36 § avtalslagen (Gesetz über Verträge) unangemessen. Die Miete für die Wohnung ist laufend, Monat für Monat, zu zahlen. Wenn der Vermieter dennoch eine Jahreszahlung verlangt, kann der Mieter diese Forderung bestreiten.
Was gilt bei einer Kaution?
Eine Kaution (deposition) ist nicht dasselbe wie eine Vorauszahlung der Miete. Eine Kaution dient als Sicherheit für eventuelle Schäden. Nach den Regeln zur Kaution darf der Vermieter die Kaution nicht als Miete verwenden. Lesen Sie mehr in unserem Artikel über Kaution und was der Vermieter abziehen darf.
Miete im Voraus bei Untervermietung
Bei Untervermietung (andrahandsuthyrning) gelten dieselben Regeln wie bei der Erstvermietung. Der Vermieter darf die Miete im Voraus verlangen. Die Miete muss jedoch angemessen (skälig) sein. Wenn Sie untervermieten, lesen Sie unseren Leitfaden zur Untervermietung.
Recht des Vermieters, Zahlung zu verlangen
Der Vermieter hat das Recht, Zahlung gemäß dem Vertrag zu verlangen. Zahlt der Mieter nicht rechtzeitig, kann der Vermieter den Mietvertrag kündigen. Eine Kündigung wegen unbezahlter Miete kann zur Zwangsräumung (avhysning) führen. Der Vermieter muss jedoch zunächst eine Zahlungserinnerung (betalningspåminnelse) senden und dem Mieter eine Chance zur Zahlung geben.
Wann eine Vorauszahlung unangemessen ist
In bestimmten Fällen kann die Forderung nach Vorauszahlung unangemessen sein. Wenn der Vermieter die Zahlung lange vor Beginn des Mietzeitraums verlangt oder wenn der Vermieter die Zahlung für einen noch nicht vereinbarten Zeitraum verlangt, kann dies unangemessen sein. Der Mieter kann sich dann an das Mietgericht (Hyresnämnden) wenden.
Unterschied zwischen Vorauszahlung und Kaution
Eine Kaution (deposition) ist ein Betrag, den der Vermieter als Sicherheit hält. Er darf nicht als Miete verwendet werden. Wenn der Vermieter dies dennoch tut, verstößt er gegen die Regeln. Lesen Sie mehr in unserem Artikel über Kaution.
Was tun, wenn der Vermieter zu viel im Voraus verlangt?
Wenn der Vermieter mehr verlangt, als gesetzlich zulässig ist, z. B. Miete für ein ganzes Jahr, sollten Sie schriftlich widersprechen. Sie können den Mieterverband (Hyresgästföreningen) oder das Mietgericht (Hyresnämnden) um Hilfe bitten. Das Mietgericht kann die Miete festsetzen und die Forderung gegebenenfalls für ungültig erklären.
Wie wirkt sich der Mietkauf auf die Zahlung aus?
Der Mietkauf (hyrköp) ist eine neue Wohnform, die durch das Gesetz (2026:843) über den Mietkauf von Wohnungen (lag om hyrköp av bostad), in Kraft seit dem 2. Juli 2026, eingeführt wurde. Beim Mietkauf zahlt der Mietkäufer (hyrköpare) eine Mietkaufgebühr (hyrköpsavgift), die oft im Voraus gezahlt wird. Das Gesetz regelt, dass der Mietkäufer nach einer bestimmten Zeit das Recht hat, die Wohnung zu kaufen. Wenn Sie Mietkauf in Betracht ziehen, lesen Sie unseren Artikel über was mit Ihrer Miete beim Mietkauf passiert.
Zusammenfassung
Der Vermieter darf die Miete im Voraus verlangen. Dies ist in Schweden Standard. Der Vermieter darf jedoch keine unangemessen langen Vorauszahlungen verlangen, wie z. B. ein ganzes Jahr. Wenn Sie sich über Ihre Rechte unsicher sind, wenden Sie sich an den Mieterverband (Hyresgästföreningen) oder das Mietgericht (Hyresnämnden).
Häufig gestellte Fragen
Darf der Vermieter die Miete für drei Monate im Voraus verlangen? Nein, das ist unangemessen. Die Miete ist monatlich im Voraus zu zahlen. Der Vermieter kann nicht die Zahlung für einen längeren Zeitraum als einen Monat auf einmal verlangen, es sei denn, es liegen besondere Gründe vor.
Kann der Vermieter bei Untervermietung die Miete im Voraus verlangen? Ja, es gelten dieselben Regeln. Die Miete ist spätestens am letzten Werktag vor dem Mietzeitraum zu zahlen. Die Miete muss jedoch angemessen (skälig) sein.
Was passiert, wenn ich die Miete nicht rechtzeitig zahle? Der Vermieter kann den Vertrag kündigen. Sie erhalten eine Zahlungserinnerung. Wenn Sie nicht innerhalb einer bestimmten Frist zahlen, kann der Vermieter die Zwangsräumung (avhysning) beantragen.
Darf der Vermieter die Kaution und die Miete gleichzeitig verlangen? Ja, das ist üblich. Die Kaution ist eine Sicherheit, die Miete ist für das Wohnen. Die Kaution darf jedoch nicht als Miete verwendet werden.
Der Text dient der allgemeinen Information und stellt keine rechtliche Beratung dar. Bei spezifischen Fragen wenden Sie sich an einen Anwalt oder den Mieterverband (Hyresgästföreningen).
