Darf der Vermieter verlangen, dass Sie Ihre Waschmaschine entfernen?

Ja, das kann der hyresvärd (Vermieter) in vielen Fällen verlangen. Wenn Sie eine Waschmaschine angeschlossen haben, die einen Eingriff in die Strom- oder Wasserinstallation der Wohnung erfordert – ohne vorher die Zustimmung des Vermieters eingeholt zu haben –, können Sie verpflichtet sein, das Gerät zu entfernen und den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen. Haben Sie dagegen eine schriftliche Erlaubnis und deren Bedingungen eingehalten, stehen Sie deutlich stärker da.

Hier sind die Regeln, die darüber entscheiden, und das, was Sie tun sollten, bevor die Maschine hereingetragen wird.

Was das Mietrecht zu eigenen Installationen sagt

Das Mietverhältnis richtet sich nach Kapitel 12 des jordabalken (schwedisches Immobilienrechtsgesetz), das üblicherweise hyreslagen (Mietgesetz) genannt wird. Zwei Grundsätze bestimmen die Waschmaschinenfrage.

Der erste ist die vårdplikt (Sorgfaltspflicht des Mieters) nach 12 kap. 24 § jordabalken. Sie müssen die Wohnung gut pflegen und haften für Schäden, die durch Ihre eigene Fahrlässigkeit oder Nachlässigkeit entstehen – und ebenso für die Fahrlässigkeit von Personen, die Sie in die Wohnung gelassen haben, etwa einen von Ihnen selbst beauftragten Handwerker.

Der zweite ist 12 kap. 24 a § jordabalken, der dem Mieter das Recht gibt, auf eigene Kosten zu streichen, zu tapezieren und vergleichbare Maßnahmen durchzuführen. Neue Wasserleitungen zu verlegen, einen Bodenablauf auszutauschen oder ein Gerät an einen festen Stromanschluss anzuschließen ist mit Tapezieren jedoch nicht vergleichbar. Solche Maßnahmen fallen nicht unter diese Bestimmung und erfordern daher die Zustimmung des Vermieters.

Mit anderen Worten: Die Wohnung wird in dem Zustand gemietet, in dem sie sich befindet. Wollen Sie in die technischen Systeme des Gebäudes eingreifen, müssen Sie fragen.

Eigene Waschmaschine in der hyresrätt: Erlaubnis ist die Grundregel

Die Grenze verläuft oft danach, wie die Maschine angeschlossen wird.

Freistehende Maschine mit vorhandenen Anschlüssen. Gibt es bereits einen dafür vorgesehenen Waschmaschinenplatz mit Wasserhahn, Abfluss und geerdeter Steckdose, ist das Risiko gering. Viele Vermieter akzeptieren das, doch etliche schreiben trotzdem im Mietvertrag oder in der Hausordnung vor, dass der Anschluss gemeldet werden muss. Lesen Sie Ihren Vertrag, bevor Sie davon ausgehen, dass es ohne Weiteres erlaubt ist.

Maschine, die einen neuen Anschluss erfordert. Muss ein Wasserhahn gesetzt, ein Abfluss angeschlossen oder eine neue Steckdose verlegt werden, ist das ein Eingriff in das Gebäude. Dann ist die Erlaubnis des Vermieters erforderlich – und fast immer, dass die Arbeit von einer Fachkraft ausgeführt wird.

Maschine an einem Ort, der dafür nicht vorgesehen ist. Eine Waschmaschine in einer Küche ohne Bodenablauf oder in einem Kleiderschrank aufzustellen, ist die Situation, die am häufigsten zu Konflikten führt, weil das Risiko eines Wasserschadens deutlich steigt.

Bedingungen, die Vermieter üblicherweise stellen

• Dass der Elektroanschluss von einem registrierten Elektroinstallationsunternehmen ausgeführt wird. Elsäkerhetsverket (die schwedische Behörde für Elektrosicherheit) führt ein Register über Unternehmen, die Elektroinstallationsarbeiten ausführen dürfen; Sie können dort suchen, bevor Sie jemanden beauftragen.
• Dass Arbeiten in Nassräumen fachgerecht ausgeführt werden. Die Bauvorschriften von Boverket (der schwedischen Bau- und Wohnungsbehörde) stellen Anforderungen an wasserdichte Schichten und eine wasserschadensichere Ausführung in Nassräumen; Durchführungen für Schläuche sind eine typische Schwachstelle.
• Dass die Maschine auf einer Auffangwanne oder in einem Raum mit Bodenablauf steht.
• Dass Sie beim Auszug den ursprünglichen Zustand wiederherstellen, wenn der Vermieter das verlangt.
• Dass Sie eine gültige Hausratversicherung (hemförsäkring) haben.

Bitten Sie immer um eine schriftliche Erlaubnis, am besten per E-Mail. Eine mündliche Zusage vom Hausmeister lässt sich zwei Jahre später kaum beweisen, wenn eine neue Hausverwaltung übernommen hat.

Verschiedene Lösungen – und was sie bedeuten

Gibt es bereits eine Waschmaschine, die in der Miete enthalten ist, stellen sich andere Fragen – dann geht es eher um die Instandhaltungspflicht als um eine Erlaubnis. Das klären wir in Muss der Vermieter die Reparatur von Haushaltsgeräten bezahlen?.

Eine eigene Waschmaschine ohne Erlaubnis installieren – was kann passieren?

Der Vermieter geht normalerweise schrittweise vor.

Schritt 1: Aufforderung zur Abhilfe. Sie erhalten schriftlich die Mitteilung, dass die Maschine abzuklemmen ist oder die Installation nachträglich von einer zugelassenen Fachkraft abgenommen werden muss.

Schritt 2: Forderung nach Wiederherstellung. Haben Sie Löcher gebohrt, Leitungen verlegt oder einen Bodenablauf versetzt, kann der Vermieter verlangen, dass die Wohnung auf Ihre Kosten wieder in den ursprünglichen Zustand versetzt wird.

Schritt 3: finanzielle Haftung. Ist ein Schaden entstanden, können Sie nach der Sorgfaltspflicht schadensersatzpflichtig sein. Beim Auszug können die Kosten auch von einer eventuellen deposition (Kaution) abgezogen werden – wie das ablaufen darf, beschreiben wir in Was darf der Vermieter von der Kaution abziehen?.

Schritt 4: das Mietverhältnis wird infrage gestellt. Bei schwerer Vernachlässigung oder wiederholter Weigerung, Abhilfe zu schaffen, stehen im Hintergrund die Regeln des hyreslagen über die Verwirkung des Mietrechts (förverkande) in Kapitel 12 jordabalken. Bei einer Waschmaschine ist das ungewöhnlich, aber nicht undenkbar, wenn die Installation umfangreiche Wasserschäden verursacht hat.

Sind Sie sich uneinig, kann der Streit geprüft werden. Hyresnämnden (die schwedische Mietkommission bzw. das Rent Tribunal) behandelt viele Fragen zwischen Vermieter und Mieter, und Hyresgästföreningen (der schwedische Mieterverband) berät Mitglieder in Einzelfällen.

Der Wasserschaden ist die eigentliche Frage

Den meisten Vermietern ist die Maschine an sich gleichgültig. Ihnen geht es darum, was passiert, wenn sich an einem Dienstagvormittag ein Zulaufschlauch löst und niemand zu Hause ist.

Deshalb bekommen Sie leichter ein Ja, wenn Sie in Ihrer Anfrage bereits beschreiben, wie das Risiko beherrscht wird: Auffangwanne unter der Maschine, Absperren des Wassers bei Nichtgebrauch, regelmäßig gewechselte Schläuche und ein von Fachleuten ausgeführter Anschluss. Ein konkreter Vorschlag erhält häufiger eine konkrete Antwort als eine allgemeine Frage.

Dieselbe Logik gilt, wenn der Vermieter die Installation ansehen möchte. Das Zutrittsrecht ist geregelt, und die Grenzen beschreiben wir in Darf der Vermieter Ihre Wohnung ohne zu fragen betreten?.

Störungen: zu welcher Tageszeit Sie waschen dürfen

Auch eine genehmigte Maschine kann zum Problem werden. Nach 12 kap. 25 § jordabalken müssen Sie dafür sorgen, dass die Nachbarschaft keinen Störungen im Wohnen ausgesetzt wird. Eine Schleuderfahrt in einem alten Holzhaus um halb zwölf nachts kann genau das sein.

Viele Hausordnungen schreiben Ruhe nach einer bestimmten Uhrzeit am Abend vor. Verstoßen Sie systematisch dagegen, kann der Vermieter die Sache aufgreifen – unabhängig davon, wie korrekt die Maschine installiert ist.

Wenn Sie von einer Privatperson oder in Untermiete mieten

Mieten Sie direkt von einer Privatperson, kann das privatuthyrningslagen (2026:772) (Gesetz über die private Vermietung von Wohnraum) anwendbar sein. Nach dem Wortlaut des Gesetzes gilt es für Verträge, bei denen eine natürliche Person oder ein Nachlass gegen Entgelt ein Haus oder Teile eines Hauses einer anderen Person zur Nutzung überlässt, und nur dann, wenn die Wohnung ganz oder zu einem nicht unwesentlichen Teil zu Wohnzwecken überlassen wurde. Das Gesetz gilt nicht, wenn der Vermieter regelmäßig mehr als zwei Wohnungen vermietet, die nicht Teil der Wohnung des Vermieters sind, wenn der Vermieter die Wohnung selbst als hyresrätt (Mietwohnung) innehat, oder wenn die Überlassung Freizeitzwecken dient.

Die Bestimmungen, die der Gesetzestext regelt, betreffen unter anderem den Anwendungsbereich, die Form des Mietvertrags und die Miete – nicht die Installation von Haushaltsgeräten. Wohnen Sie in Untermiete, sind daher der förstahandskontrakt (Erstkontrakt bzw. Hauptmietvertrag) und die Regeln des Immobilieneigentümers maßgeblich. Ihr Untervermieter kann Ihnen nicht mehr Rechte einräumen, als er selbst hat. Mehr dazu in Hauptmietvertrag oder Untermiete – welchen Vertrag haben Sie?.

Für Veränderungen, die nichts mit Wasser und Strom zu tun haben, gelten andere und großzügigere Regeln – siehe Dürfen Sie in der Mietwohnung ohne zu fragen streichen? und Kann der Vermieter Dekoration an den Wänden verbieten?.

Häufige Fragen

Muss ich fragen, wenn ich die Maschine nur an den Spülenhahn anschließe? Das ist kein Eingriff in das Gebäude, das hyreslagen verbietet es also nicht an sich. Aber Mietvertrag und Hausordnung können eine Meldung verlangen, und steht die Maschine in einem Raum ohne Bodenablauf, tragen Sie bei einem Leck das gesamte Risiko. Fragen Sie schriftlich, dann ersparen Sie sich die Diskussion später.

Kann der Vermieter verlangen, dass ich eine Maschine entferne, die schon seit Jahren dort steht? Ja, besonders wenn die Installation nie genehmigt oder nicht fachgerecht ausgeführt wurde. Haben Sie eine schriftliche Erlaubnis und deren Bedingungen eingehalten, sieht es anders aus – dann sind sachliche Gründe erforderlich, etwa dass sich die Installation als gefährlich erwiesen hat.

Wer zahlt, wenn die Maschine einen Wasserschaden verursacht? Nach der Sorgfaltspflicht in 12 kap. 24 § jordabalken haften Sie für Schäden, die auf Ihrer Fahrlässigkeit oder auf der Fahrlässigkeit einer von Ihnen beauftragten Person beruhen. Ihre Hausratversicherung kann Teile der Kosten decken, aber die Entschädigung kann gekürzt werden, wenn die Installation fehlerhaft ausgeführt wurde.

Muss ich die Maschine beim Umzug mitnehmen? Grundsätzlich nehmen Sie Ihre eigenen Sachen mit und hinterlassen die Wohnung in dem Zustand, in dem sie war, unter Berücksichtigung normaler Abnutzung (slitage). Wollen Sie die Maschine zurücklassen, brauchen Sie eine schriftliche Vereinbarung mit dem Vermieter darüber, wer sie danach besitzt und instand hält.

Dieser Text ist allgemeine Information und stellt keine Rechtsberatung im Einzelfall dar.