| Situation | Darf der Vermieter einen Austausch verlangen? | Grundlage |
|---|---|---|
| Ihre eigenen Gardinen, Farbe und Modell | Nein | Bewegliches Eigentum, keine Regelung in 12 kap. jordabalken |
| Vom Vermieter installierte persienner (Jalousien) | Ja, sie müssen erhalten bleiben und gepflegt werden | Sorgfaltspflicht, 12 kap. 24 § jordabalken |
| Gardinen in möblierter Vermietung | Ja, sie gehören zum Mietgegenstand | Vertrag darüber, was vermietet wird |
| Markise oder Sonnenschutz an der Fassade | Ja, erfordert meist eine Genehmigung | Äußeres des Gebäudes, Hausordnung im Vertrag |
| Auf die Scheibe geklebte Folie | Ja, wenn sie das Glas beschädigt | Sorgfaltspflicht und Schadensersatzhaftung |
| In den Rahmen geschraubte Gardinenstange | Nein für das Anbringen, ja für den Schaden | Sorgfaltspflicht bei Verschlechterung |
Nein, im Grundsatz nicht. Gardinen, die Sie selbst gekauft und aufgehängt haben, sind Ihr bewegliches Eigentum, und das schwedische Mietrecht gibt dem hyresvärd (Vermieter) kein Recht, über Möbel, Textilien oder sonstige Einrichtung der hyresgäst (Mieterin oder Mieter) im Inneren der Wohnung zu bestimmen. Eine Forderung, die Gardinen gegen ein bestimmtes Modell oder eine bestimmte Farbe auszutauschen, hat im Normalfall keine rechtliche Grundlage – und kann für sich genommen auch nicht zu einer Kündigung führen.
Die Ausnahmen haben nichts mit Geschmack zu tun: Sie greifen, wenn die Fensterausstattung zur Wohnung gehört, wenn sie das Gebäude beschädigt oder wenn sie das äußere Erscheinungsbild des Hauses verändert.
Kurze Antwort: Die Gardine gehört Ihnen, das Fenster dem Vermieter
Das Mietverhältnis in einer hyresrätt (Mietwohnung mit erstem Mietvertrag) wird durch 12 kap. jordabalken (Kapitel 12 des schwedischen Grundstücksgesetzes, das sogenannte hyreslagen – Mietgesetz) geregelt. Dieses regelt den Zustand der Wohnung, die Sorgfaltspflicht der hyresgäst, das Recht auf Veränderungen und was als Störung gilt. Es enthält keine Bestimmung, die dem hyresvärd ein Bestimmungsrecht über bewegliche Einrichtung einräumt.
Die Trennlinie verläuft deshalb zwischen:
- Beweglichem Eigentum – Ihren Gardinen, selbst angebrachten Gardinenstangen, Textilien und Möbeln. Darüber bestimmt der hyresvärd nicht.
- Dem, was zur Wohnung gehört – persienner (Jalousien), Markisen, Gardinenschienen und Beschläge, die der hyresvärd installiert hat. Hier gilt die Sorgfaltspflicht.
Darf der Vermieter nach dem hyreslagen über Gardinen in der Mietwohnung bestimmen?
Die Sorgfaltspflicht betrifft das, was dem Vermieter gehört
Nach 12 kap. 24 § jordabalken muss die hyresgäst die Wohnung gut pflegen und haftet für Schäden, die durch eigenes Verschulden oder Fahrlässigkeit entstehen. Wenn Sie beim Anbringen einer Gardinenstange einen Fensterrahmen zerbohren oder eine fest montierte persienn (Jalousie) herunterreißen, greift die Sorgfaltspflicht – nicht das Aussehen der Gardinen.
Dasselbe gilt für Maßnahmen, die dem Streichen und Tapezieren ähneln. Das Recht der hyresgäst, solche Maßnahmen auf eigene Kosten durchzuführen, ergibt sich aus 12 kap. 24 a § jordabalken, verbunden mit der Pflicht, den hyresvärd zu entschädigen, wenn sich die Wohnung dadurch verschlechtert. Wie weit dieses Recht bei Wänden und Oberflächen reicht, behandeln wir im Ratgeber zum Streichen und Tapezieren in der Mietwohnung.
Ordnung und guter Zustand
Nach 12 kap. 25 § jordabalken muss die hyresgäst dafür sorgen, dass die Nachbarschaft keinen Störungen ausgesetzt wird, und alles beachten, was erforderlich ist, um Hygiene, Ordnung und einen guten Zustand innerhalb des Gebäudes zu bewahren. Die Vorschrift zielt auf Störungen und den Zustand des Gebäudes – nicht auf den Einrichtungsstil. Dass ein Nachbar Ihre Gardinen hässlich findet, ist keine Störung im Sinne des Gesetzes.
Maßnahmen, die das Gebäude tatsächlich beeinträchtigen, können dagegen darunterfallen: Alufolie oder Sonnenschutzfolie, die direkt auf die Scheibe geklebt wird und das Glas beschädigt, oder Verdunkelungsmaterial, das in der Fassade verschraubt wird.
Wann darf der Vermieter in der Praxis über Gardinen in der Mietwohnung bestimmen?
Es gibt einige Situationen, in denen der hyresvärd tatsächlich mitzureden hat:
Einheitliches Erscheinungsbild der Fassade. Viele Vermieter haben Hausordnungen zu Markisen, Balkonverglasung und nach außen sichtbarer Beschilderung. Solche Anforderungen betreffen das Äußere des Gebäudes, für das der hyresvärd verantwortlich ist und für das häufig eine Baugenehmigung vorliegt. Die Vorgabe weißer Gardinenfutter zur Straße hin kommt in manchen älteren Beständen vor; damit sie bindend ist, muss sie jedoch aus dem Mietvertrag hervorgehen – und sie darf nicht gegen zwingende Regeln in 12 kap. jordabalken verstoßen.
Möblierte Vermietung. Mieten Sie möbliert, gehören die Gardinen zu dem, was der hyresvärd zur Verfügung stellt. Dann sind sie Eigentum des Vermieters, und Sie dürfen sie nicht wegwerfen – Sie können sie aber in der Regel durch eigene ergänzen, sofern die Originale aufbewahrt und zurückgegeben werden.
Brandschutzanforderungen in bestimmten Räumen. In Gemeinschaftsräumen und Treppenhäusern können Brandschutzvorgaben beeinflussen, welche Textilien vorhanden sein dürfen. Für die Wohnung selbst gilt das selten.
Jalousien, Schienen und Beschläge – was zur Wohnung gehört
Persienner (Jalousien), die beim Einzug in der Wohnung vorhanden waren, gehören dem hyresvärd. Geht eine Lamelle durch normales slitage (Abnutzung) kaputt, fällt das unter die Instandhaltungspflicht des Vermieters; geht sie kaputt, weil jemand mit Gewalt an der Schnur gezogen hat, ist es Sache der hyresgäst. Dieselbe Logik gilt für Haushaltsgeräte, was wir im Artikel über die Reparatur von Haushaltsgeräten behandeln.
Schraublöcher in Rahmen und Wand sind ein häufiger Streitpunkt beim Auszug. Einzelne Löcher von Gardinenstangen gelten normalerweise als normale Nutzung, während umfangreiches Bohren in Fliesen oder Fensterflügeln als Schaden bewertet werden kann. Wenn Sie wissen möchten, wie weit Sie mit Befestigungen überhaupt gehen dürfen, finden Sie einen Überblick im Artikel über Dekoration an den Wänden.
Behält der hyresvärd beim Auszug Geld unter Hinweis auf die Gardinenmontage ein, gelten die üblichen Abrechnungsregeln – siehe was der Vermieter von der deposition (Kaution) abziehen darf.
Untervermietung und Vermietung der eigenen Wohnung
Mieten Sie von einer Privatperson, kann die privatuthyrningslagen (2026:772) (Gesetz über die private Vermietung) anwendbar sein. Das Gesetz gilt für Verträge, bei denen eine natürliche Person oder ein Nachlass gegen Entgelt ein Haus oder einen Teil eines Hauses zur Nutzung als Wohnung überlässt. Es gilt nicht, wenn der hyresvärd regelmäßig mehr als zwei Wohnungen vermietet, die nicht Teil der Wohnung des Vermieters sind, wenn der hyresvärd die Wohnung selbst als hyresrätt (Mietwohnung) innehat oder wenn die Überlassung Freizeitzwecken dient. Durch das Gesetz wird das lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad (Gesetz über die Vermietung der eigenen Wohnung) aufgehoben.
Das Gesetz regelt unter anderem, dass der Vertrag schriftlich zu errichten ist, wenn eine der Parteien dies verlangt, dass der Vertrag auf unbestimmte Zeit gilt, sofern keine bestimmte Mietzeit vereinbart wurde, und dass die Miete betragsmäßig festgelegt sein muss. Eine Bestimmung über Einrichtung oder Gardinen enthält es nicht. Nach dem Gesetz sind dagegen Vertragsbedingungen, die im Vergleich zu den gesetzlichen Regelungen zum Nachteil der hyresgäst sind, dieser gegenüber unwirksam, sofern das Gesetz nichts anderes bestimmt.
Praktisch: Mieten Sie möbliert von einer Privatperson, halten Sie im Vertrag fest, welche Textilien enthalten sind, und fotografieren Sie diese beim Einzug. Mehr zu den Unterschieden zwischen den Vertragsarten finden Sie in der Übersicht zu förstahandskontrakt (Erstvertrag) und andrahandsuthyrning (Untervermietung).
So gehen Sie mit der Forderung um
- Bitten Sie um eine schriftliche Grundlage. Fragen Sie, auf welchen Punkt im Mietvertrag oder in der Hausordnung sich die Forderung stützt.
- Prüfen Sie, ob es um Ihr Eigentum oder das des Vermieters geht. Gehören die Gardinen Ihnen, ist der Ausgangspunkt, dass die Forderung keine Grundlage hat.
- Trennen Sie Aussehen und Schaden. Bieten Sie an, tatsächliche Schäden zu beheben – nur dafür kann der hyresvärd nach 12 kap. 24 § jordabalken Ersatz verlangen.
- Antworten Sie schriftlich. Eine kurze E-Mail, in der Sie die Forderung bestreiten und um die gesetzliche Grundlage bitten, reicht meist weit.
- Wenden Sie sich an Hyresnämnden (die Mietkommission bzw. das Rent Tribunal), wenn sich die Parteien nicht einigen. Die Behörde vermittelt in Mietstreitigkeiten.
Eine Forderung zum Gardinenwechsel kann für sich genommen keine Kündigung begründen. Eine Verwirkung des Mietrechts setzt voraus, dass einer der Gründe in 12 kap. jordabalken erfüllt ist – und Einrichtungsentscheidungen gehören nicht dazu.
Häufige Fragen
Kann mir gekündigt werden, weil ich mich weigere, die Gardinen zu wechseln? Nein. Eine vorzeitige Kündigung setzt einen Verwirkungsgrund nach 12 kap. jordabalken voraus, zum Beispiel ausbleibende Mietzahlung, unerlaubte andrahandsuthyrning (Untervermietung) oder schwere Störungen. Die Wahl der Gardinen ist kein solcher Grund.
Darf der Vermieter hereinkommen und die Fenster kontrollieren? Der hyresvärd hat nach dem hyreslagen ein Zutrittsrecht für Kontrollen und notwendige Arbeiten, aber nicht jederzeit beliebig. Die Regeln und die Pflicht zur Ankündigung werden im Artikel über den Zutritt zur Wohnung erläutert.
Muss ich meine Gardinen beim Auszug abnehmen? Ja, Ihre eigenen Gardinen sind bewegliches Eigentum und müssen mit. Zurückgelassenes Eigentum muss der hyresvärd unter Umständen anderweitig entsorgen, und die Kosten können bei Ihnen landen. Persienner (Jalousien) und Schienen, die zur Wohnung gehörten, müssen dagegen zurückbleiben und intakt sein.
Kann der Vermieter eine Verdunkelung zur Straße hin verlangen? Betrifft die Forderung das Äußere des Gebäudes, kann sich der hyresvärd auf eine Hausordnung stützen, die Vertragsbestandteil ist. Eine Forderung, die nur das Aussehen von innen betrifft, hat normalerweise keine solche Grundlage. Verlangen Sie, den herangezogenen Vertragspunkt einsehen zu dürfen.
Der Text ist allgemeine Information und stellt keine Rechtsberatung dar.
