Mietvertrag vor dem Einzug: Was sollten Sie prüfen?

Mietvertrag vor dem Einzug: fünf entscheidende Punkte zum Prüfen

Bevor Sie einen Mietvertrag (hyreskontrakt) unterschreiben, müssen Sie ihn sorgfältig durchlesen und kontrollieren, ob die wichtigsten Bedingungen klar formuliert sind. Ein mangelhafter Vertrag kann später zu Streitigkeiten führen – sowohl finanziell als auch praktisch.

Hier ist, was Sie vor dem Einzug prüfen müssen.

1. Miethöhe und Zahlungsbedingungen

Prüfen Sie, ob die Miete korrekt angegeben ist und mit dem übereinstimmt, was Sie ausgehandelt haben. Der Vertrag sollte Folgendes festlegen:

• Die monatliche Miete (kallhyra – Kaltmiete – und varmhyra – Warmmiete, sofern zutreffend)
• Den Fälligkeitstag der Zahlung
• Welches Konto oder welche Zahlungsmethode gilt
• Ob ein Möblierungszuschlag anwendbar ist (der Zuschlag ist gesetzlich nicht geregelt; Hyresnämnden – die Mietkammer bzw. das Mietgericht – akzeptiert üblicherweise etwa 10–15 Prozent der Miete)

Vergleichen Sie die Miete auch mit der von Wohnungen in der Nachbarschaft. Wenn Sie in einer bostadsrätt (Eigentumswohnung nach schwedischem Genossenschaftsmodell) wohnen, sollte die Miete den Grundsätzen der skälig hyra (angemessene Miete) nach dem hyreslagen (schwedisches Mietgesetz) folgen. Mehr dazu lesen Sie in Angemessene Miete 2026.

2. Vertragsdauer und Kündigungsfrist

Ein entscheidendes Detail, das viele übersehen:

• Handelt es sich um ein befristetes oder unbefristetes Mietverhältnis?
• Wie lang ist die uppsägningstid (Kündigungsfrist) für beide Parteien?
• Welche Regeln gelten für die Vertragsverlängerung?

Nach dem hyreslagen gilt meist eine Kündigungsfrist von drei Monaten für beide Seiten, das kann jedoch variieren. Achten Sie darauf, dass dies im Vertrag klar formuliert ist. Mehr über Kündigungsfristen lesen Sie in Mietvertrag kündigen 2026.

3. Kaution und Sicherheit

Die meisten Vermieter (hyresvärdar) verlangen eine deposition (Kaution, manchmal auch kaution genannt). Prüfen Sie:

• Wie hoch die geforderte Kaution ist
• Wie sie verwaltet wird (separates Bankkonto, Versicherung oder Treuhand)
• Wann und wie sie beim Auszug zurückgezahlt wird
• Welche Abzüge zulässig sind

Das hyreslagen setzt keine Betragsgrenze für die Kaution – in der Praxis liegt sie meist bei ein bis drei Monatsmieten. Prüfen Sie stattdessen, ob der Vertrag genau angibt, was die Kaution abdeckt, wie sie verwahrt wird und wann sie zurückgezahlt wird. Weitere Informationen finden Sie in Kaution bei Miete 2026.

4. Schäden, Abnutzung und Instandhaltungspflichten

Ein häufiges Streitthema ist die Frage, was normale Abnutzung (slitage) und was ein Schaden ist. Der Vertrag sollte klarstellen:

• Wer für Reparaturen verantwortlich ist (Wände, Bodenbeläge, Schlösser usw.)
• Was als normale Abnutzung gilt
• Regeln für Streichen und Tapezieren
• Wer die Endreinigung beim Auszug übernimmt

Der Vermieter ist normalerweise für größere Reparaturen und die Instandhaltung verantwortlich, während der Mieter (hyresgäst) dafür verantwortlich ist, die Wohnung in gutem Zustand zu halten. Mehr dazu lesen Sie in Normale Abnutzung oder Schaden? und Streichen & Tapezieren in der Mietwohnung 2026.

5. Haustiere, Möbel und sonstige Bedingungen

Prüfen Sie die folgenden Punkte:

• Sind Haustiere erlaubt? Wenn ja, welche und mit welchen Einschränkungen?
• Welche Möbel sind in der Miete enthalten?
• Welche Gemeinschaftsräume dürfen Sie nutzen?
• Ist es erlaubt, einen inneboende (Untermieter im eigenen Haushalt, Mitbewohner) aufzunehmen?
• Rauchregeln in der Wohnung
• Vereinbarungen zu Internet und Telefon

Haustiere sind ein Bereich, in dem viele Vermieter und Mieter in Konflikt geraten. Sorgen Sie dafür, dass dies klar geregelt ist. Mehr dazu in Haustiere in der Mietwohnung.

Tabelle: Was muss im Vertrag stehen?

Erst- oder Untermietvertrag?

Es ist entscheidend zu wissen, ob Sie ein förstahandskontrakt (Erstmietvertrag, direkt mit dem Eigentümer) abschließen oder eine andrahandsuthyrning (Untervermietung) von einem anderen Mieter. Ein Erstmietvertrag bietet größeren Schutz, während die Untervermietung rechtlich stärker eingeschränkt ist.

Mehr über die Unterschiede lesen Sie in Erstmietvertrag oder Untermietvertrag.

Immer einen schriftlichen Vertrag verwenden

Mündliche Vereinbarungen halten nicht stand. Sie brauchen einen schriftlichen Vertrag, den sowohl Sie als auch der Vermieter unterschrieben haben. Bewahren Sie eine Kopie für Ihre Unterlagen auf.

Wenn Sie gleichzeitig mit der Anmietung einen samboavtal (Vertrag für unverheiratete Lebenspartner) oder einen Wohnungskaufvertrag abschließen, finden Sie Hinweise in Das sambolagen (Lebenspartnerschaftsgesetz) und Wohnungskauf.

Nutzen Sie eine Checkliste für Ein- und Auszug

Wenn der Einzug bevorsteht, sollten Sie gemeinsam mit dem Vermieter die Wohnung begehen und Schäden oder Mängel dokumentieren. Das schützt Sie später beim Auszug. Eine gute Dokumentation mit Fotos verringert das Risiko von Meinungsverschiedenheiten über die Kaution.

Häufige Fragen

Darf der Vermieter eine Kaution verlangen, die höher ist als drei Monatsmieten?

Im hyreslagen gibt es keine Betragsgrenze. Drei Monatsmieten sind in der Praxis eine übliche Obergrenze, aber eine Kaution, die im Verhältnis zur Miete unangemessen hoch ist, kann in Frage gestellt werden. Achten Sie darauf, dass Betrag, Zweck und Rückzahlung im Vertrag festgehalten sind.

Was tue ich, wenn der Vertrag nicht schriftlich vorliegt?

Fordern Sie sofort eine schriftliche Bestätigung der Vereinbarung. Ohne schriftlichen Vertrag ist es schwieriger, die Bedingungen bei einem eventuellen Streit zu beweisen. Sie können sich an Hyresnämnden (die Mietkammer) wenden, wenn der Vermieter sich weigert.

Darf der Vermieter die Miete ohne meine Zustimmung ändern?

Nein, nicht während der Vertragslaufzeit. Bei einer Verlängerung oder einem neuen Vertrag kann die Miete nach dem hyreslagen angepasst werden. Während der Vertragslaufzeit darf der Vermieter die Miete nur erhöhen, wenn dies im Vertrag ausdrücklich zugelassen ist und den Richtlinien für skälig hyra (angemessene Miete) folgt. Siehe Mieterhöhung 2026.

Ist es zulässig, für eine private Vermietung eine Firmenbürgschaft zu verlangen?

Das hängt von der Situation ab. Ein privater Vermieter darf eine Bürgschaft oder andere Sicherheit verlangen, dies muss aber aus dem Vertrag hervorgehen. Einige Kommunen bieten außerdem eine Wohngarantie für junge Menschen an – siehe Wohngarantie für Jugendliche.

Dieser Artikel enthält allgemeine Informationen über Mietverträge und ersetzt keine Rechtsberatung. Bei Streitigkeiten wird empfohlen, sich an Hyresnämnden (die Mietkammer) oder eine Juristin bzw. einen Juristen zu wenden.