Kann der Vermieter Möbel von der Kaution abziehen beim Auszug?

Ja, du darfst Möbel von der Kaution abziehen, wenn sie während deiner Mietzeit beschädigt wurden, aber nur wenn die Schäden über normalen Verschleiß hinausgehen. Der Vermieter darf nur Kosten für tatsächliche Schäden abziehen, die du verursacht hast, nicht für das Alter oder die Wertminderung der Möbel. Die Grenze wird durch deine Sorgfaltspflicht als Mieter gesetzt — du sollst die Wohnung in dem gleichen Zustand zurückgeben, in dem du sie erhalten hast, mit Ausnahme von normalem Verschleiß. Nach 12 Kap. 24 § jordabalken (Grundbuch) muss der Mieter die Wohnung und alles, was dazugehört, sorgfältig pflegen und ist verpflichtet, Schäden zu ersetzen, die durch sein oder ihr Verschulden oder Fahrlässigkeit entstehen.

Depositionen und Möbel — was gilt?

Die Kaution (deposition) ist eine Sicherheit, die der Vermieter nimmt, um mögliche Schäden und ausstehende Miete zu decken. Wenn du auszieht, wird die Wohnung inspiziert, und der Vermieter darf Kosten für Reparaturen von Schäden abziehen, die du verursacht hast. Möbel, die du selbst mitgebracht hast, werden anders behandelt als Möbel, die mit der Wohnung kamen.

Wenn die Möbel deine eigenen waren, als du eingezogen bist, gehören sie dir immer noch. Der Vermieter kann nichts für die Wertminderung oder das Alter der Möbel abziehen. Er oder sie darf nur Reparaturkosten abziehen, wenn du die Möbel auf eine Weise beschädigt hast, die weit über normalen Verschleiß hinausgeht — zum Beispiel große Brandflecken, tiefe Kratzer durch Missbrauch oder Feuchtigkeitsschäden durch deine Fahrlässigkeit.

Kaution Möbel Schäden — wann darf der Vermieter abziehen?

Der Vermieter darf von der Kaution nur für tatsächliche Reparatur- oder Ersatzkosten abziehen. Es muss einen klaren Zusammenhang zwischen dem Schaden und etwas geben, das du getan oder versäumt hast. Normaler Verschleiß — kleine Kratzer, Verfärbungen, kleinere Flecken — zählt nicht, da die Haftung des Mieters nach 12 Kap. 24 § jordabalken Verschulden oder Fahrlässigkeit voraussetzt.

Beispiele für Schäden, die einen Abzug rechtfertigen können:

• Große Brandflecken von Zigarette oder Kerze
• Tiefe Dellen oder Risse in der Möbel
• Feuchtigkeitsschäden von Möbeln, die nass gestanden haben
• Beläge oder Flecken, die nicht abgewaschen werden können

Beispiele für das, was KEINEN Abzug rechtfertigt:

• Die Möbel sind nach normaler Nutzung abgenutzt
• Die Möbel sind einige Jahre alt und weniger wert
• Kleine Kratzer oder Flecken von normaler Nutzung
• Die Möbel sind durch etwas beschädigt, das nicht deine Schuld ist

Möbel, die mit der Wohnung kamen

Wenn die Möbel Teil der Wohnung waren, als du eingezogen bist, ist die Situation anders. Du bist verpflichtet, während deiner Mietzeit gut auf sie aufzupassen. Der Vermieter darf dann Kosten für Reparatur oder Ersatz abziehen, wenn die Möbel durch deine Fahrlässigkeit oder Missbrauch beschädigt sind.

Hier gilt das gleiche Prinzip: normaler Verschleiß zählt nicht. Ein Sofa, das nach zehn Jahren Nutzung abgenutzt ist, kann nicht auf deine Kosten repariert werden, nur weil es alt ist. Aber wenn du ein großes Loch in das Sofa gemacht hast oder etwas verschüttet hast, das nicht zu entfernen ist, darf der Vermieter die Reparaturkosten abziehen.

Wie werden die Schäden dokumentiert?

Der Vermieter muss zeigen können, dass der Schaden vorhanden ist und was die Reparatur kostet. Bei einer Inspektionsmöte, wenn du auszieht, solltest du:

1. Die Wohnung zusammen mit dem Vermieter durchgehen
2. Möbel und mögliche Schäden fotografieren oder filmen
3. Notieren, was normaler Verschleiß ist und was tatsächliche Schäden sind
4. Den Vermieter bitten, welche Schäden er oder sie für deine hält, zu spezifizieren
5. Alle Fotos und Notizen speichern

Wenn der Vermieter später einen Abzugsbescheid sendet, kannst du ihn anfechten, wenn du nicht einverstanden bist. Du kannst dann bei Hyresnämnden (dem Rent Tribunal) Einspruch erheben, das prüft, ob der Abzug berechtigt ist.

Tabelle: Möbel, Schäden und Abzugsrecht

Checkliste: So schützt du dich beim Auszug

1. Vor der Inspektion — Reinige Möbel und Wohnung gründlich. Entferne lose Flecken und Schmutz, die mit Schäden verwechselt werden könnten.

2. Während der Inspektion — Sei anwesend und dokumentiere alles. Fotografiere Möbel aus mehreren Winkeln, sowohl Gesamtansicht als auch Details.

3. Widerspreche sofort — Wenn der Vermieter auf etwas hinweist, mit dem du nicht einverstanden bist, sag es direkt. Notiere seine oder ihre Antwort.

4. Speichere die Dokumentation — Fotos, Videos, Notizen und alle Nachrichten vom Vermieter mindestens ein Jahr lang speichern.

5. Lies den Abzugsbescheid sorgfältig — Wenn der Vermieter einen Abzugsbescheid sendet, überprüfe, dass jeder Abzug mit Preis und Schadenbeschreibung spezifiziert ist.

6. Widerspreche, wenn du nicht einverstanden bist — Du hast das Recht, den Abzug schriftlich anzufechten. Der Vermieter muss dann beweisen können, dass der Schaden dein ist und was er kostet.

7. Wende dich an Hyresnämnden — Wenn ihr euch nicht einigt, kannst du den Streit bei Hyresnämnden anmelden, das prüft, ob der Abzug berechtigt ist.

Häufig gestellte Fragen

Kann der Vermieter für Möbel abziehen, die nach vielen Jahren abgenutzt sind? Nein. Normaler Verschleiß ist kein Grund für einen Abzug. Eine Möbel, die zehn Jahre alt ist und weniger wert als beim Einzug, kann nicht auf deine Kosten repariert werden, nur weil sie alt ist. Der Vermieter muss zeigen können, dass du einen tatsächlichen Schaden durch Verschulden oder Fahrlässigkeit nach 12 Kap. 24 § jordabalken verursacht hast.

Was zählt als normaler Verschleiß bei Möbeln? Kleine Kratzer, Verfärbung durch Sonne, kleine Flecken von normaler Nutzung und allgemeine Abnutzung durch die beabsichtigte Nutzung der Möbel. Wenn die Möbel immer noch benutzbar sind und keine großen Schäden haben, ist es normaler Verschleiß.

Kann der Vermieter für Möbel abziehen, die bereits beschädigt waren, als ich eingezogen bin? Nein. Du bist nicht verantwortlich für Schäden, die vor deinem Einzug vorhanden waren. Deshalb ist es wichtig, den Zustand der Möbel bereits beim Einzug zu dokumentieren. Wenn du Schäden bemerkst, notiere sie schriftlich und bitte den Vermieter, sie zu bestätigen.

Was mache ich, wenn der Vermieter für etwas abzieht, das ich nicht für meinen Schaden halte? Du kannst den Abzug schriftlich anfechten und den Vermieter bitten, zu beweisen, dass der Schaden dein ist und was die Reparatur kostet. Wenn ihr euch nicht einigt, kannst du den Streit bei Hyresnämnden anmelden, das prüft, ob der Abzug berechtigt ist.

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Wenn du mehr über die Inspektion beim Auszug erfahren möchtest, siehe Darfst du die Kaution ohne Inspektion durch den Vermieter zurückbekommen?

Dieser Text ist allgemeine Information über Mietrecht und Kaution. Er ist keine Rechtsberatung für deine spezifische Situation.