| Szenario | Was gilt | Quelle |
|---|---|---|
| Nichts Besonderes über vorzeitige Kündigung vereinbart | Sie zahlen Miete während der Kündigungsfrist, dann sind Sie frei | Vertrag zwischen Ihnen und dem Hauptmieter |
| Der Vertrag besagt, dass Sie einen Nachmieter finden müssen | Sie müssen einen Nachmieter suchen; bis dahin zahlen Sie Miete | Vertrag |
| Vertragsstrafe ist vereinbart | Sie zahlen die im Vertrag angegebene Summe | Vertrag |
| Sie brechen den Vertrag ohne Kündigungsfrist | Sie können verpflichtet sein, die Miete für die gesamte Restlaufzeit des Vertrags zu zahlen | Vertrag und allgemeines Vertragsrecht |
Untermietvertrag vorzeitig beenden – Kosten hängen vom Vertrag ab
Die Kosten für die vorzeitige Beendigung eines Untermietvertrags werden durch das Abkommen zwischen Ihnen und dem Hauptmieter bestimmt. Es gibt keine gesetzlich festgelegte Entschädigung. Wenn der Vertrag nichts über vorzeitige Kündigung vorsieht, können Sie ihn mit der im Vertrag festgelegten Kündigungsfrist kündigen – Sie sind dann aber verpflichtet, die Miete bis zum Ablauf der Kündigungsfrist zu zahlen, auch wenn Sie nicht mehr dort wohnen.
Was sagt der Vertrag?
Der Untermietvertrag ist ein Abkommen zwischen Ihnen und dem Hauptmieter. Der Vertrag bestimmt, was gilt. Viele Untermietverträge enthalten eine Klausel darüber, was passiert, wenn Sie vor Ablauf der Laufzeit kündigen möchten – zum Beispiel, dass Sie eine bestimmte Summe zahlen müssen oder dass Sie einen Nachmieter finden müssen.
Lesen Sie Ihren Vertrag sorgfältig durch. Darin sollte Folgendes angegeben sein:
- Wie lange die Kündigungsfrist ist
- Ob es eine Vertragsstrafe für vorzeitige Kündigung gibt
- Ob Sie einen Nachmieter finden müssen
- Was mit Ihrer Kaution (deposition) geschieht
Untermietvertrag vorzeitig beenden – häufige Kosten
Kündigungsfrist und Mietzahlung
Die häufigste Kosten bei der Beendigung eines Untermietvertrags ist, dass Sie die Miete während der Kündigungsfrist zahlen müssen. Wenn die Kündigungsfrist zwei Monate beträgt und Sie den Vertrag sofort kündigen, zahlen Sie zwei Monate lang Miete – unabhängig davon, ob Sie dort wohnen oder nicht.
Der Hauptmieter kann Sie nicht länger zum Bleiben zwingen, als der Vertrag vorsieht, aber er kann verlangen, dass Sie die Miete bis zum Ablauf der Kündigungsfrist zahlen. Der Hauptmieter ist gegenüber dem Eigentümer verpflichtet und kann Geld verlieren, wenn Sie aufhören zu zahlen.
Nachmieter und Verantwortung
Wenn Ihr Untermietvertrag vorsieht, dass Sie einen Nachmieter finden müssen, bevor Sie kündigen können, ist es Ihre Aufgabe, nach einem neuen Mieter zu suchen. Bis dahin zahlen Sie Miete. Der Hauptmieter kann die Wohnung nicht ohne Ihr Einverständnis weitervermieteten – das hängt davon ab, was der Hauptmietvertrag vorsieht.
Wenn Sie einen Nachmieter finden, muss der Hauptmieter ihn genehmigen. Der Hauptmieter kann die Genehmigung nicht ohne triftigen Grund verweigern.
Vertragsstrafe und weitere Bedingungen
Als Untermieter können Sie eine Vertragsstrafe für vorzeitige Kündigung vereinbart haben. Dies kann zum Beispiel eine Monatsmiete oder ein bestimmter Prozentsatz der Restlaufzeit des Vertrags sein. Diese Kosten sind bindend, wenn sie eindeutig vereinbart wurden.
Überprüfen Sie auch, ob der Vertrag Folgendes vorsieht:
- Reinigung und Wiederherstellung der Wohnung
- Möbel und Einrichtung, die Sie mitgebracht haben
- Kaution und Sicherheit
Diese Kosten können anfallen, wenn Sie die Wohnung endgültig verlassen.
Checkliste: So beenden Sie den Untermietvertrag richtig
- Lesen Sie den Vertrag – Finden Sie alle Bedingungen zur Kündigungsfrist und vorzeitigen Kündigung.
- Berechnen Sie die Kündigungsfrist – Bestimmen Sie, ab welchem Datum Sie frei sind, gerechnet von der Kündigungsfrist.
- Schreiben Sie eine Kündigung – Senden Sie eine schriftliche Kündigung an den Hauptmieter. Speichern Sie den Nachweis, dass sie versendet wurde.
- Zahlen Sie die Miete – Zahlen Sie die Miete weiterhin während der Kündigungsfrist, auch wenn Sie bereits umgezogen sind.
- Finden Sie einen Nachmieter (falls der Vertrag dies verlangt) – Beginnen Sie sofort mit der Suche. Stellen Sie Kandidaten dem Hauptmieter vor.
- Dokumentieren Sie die Reinigung – Fotografieren Sie die Wohnung, wenn Sie sie verlassen. Speichern Sie Reinigungsquittungen.
- Fordern Sie die Kaution zurück – Senden Sie eine schriftliche Anfrage zur Rückerstattung der Kaution mit Kopien Ihrer Fotos.
- Speichern Sie alle Korrespondenz – Bewahren Sie alle E-Mails und Briefe vom Hauptmieter auf.
Häufig gestellte Fragen
Kann ich meinen Untermietvertrag ohne Zahlung beenden?
Das hängt vom Vertrag ab. Wenn Sie den Vertrag mit der richtigen Kündigungsfrist kündigen und der Vertrag keine Vertragsstrafe vorsieht, müssen Sie nur die Miete während der Kündigungsfrist zahlen. Sie können diese Kosten nicht vermeiden.
Was passiert, wenn ich ohne Kündigungsfrist kündige?
Dann brechen Sie den Vertrag und können verpflichtet sein, die Miete für die gesamte Restlaufzeit des Vertrags zu zahlen. Der Hauptmieter kann auch Schadensersatz fordern. Das ist sehr teuer – vermeiden Sie es.
Kann der Hauptmieter meine Kündigung ablehnen?
Nein, wenn Sie die richtige Kündigungsfrist gemäß Vertrag einhalten. Der Hauptmieter kann Sie nicht zum Bleiben zwingen, aber er kann verlangen, dass Sie die Miete bis zum Ablauf der Kündigungsfrist zahlen.
Bekomme ich meine Kaution zurück, wenn ich kündige?
Ja, wenn die Wohnung im gleichen Zustand ist wie bei Ihrem Einzug. Der Hauptmieter kann Kosten für Schäden oder Reinigung abziehen. Fordern Sie eine schriftliche Aufstellung an, was abgezogen wurde und warum.
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Dieser Text ist allgemeine Information und ersetzt keine Rechtsberatung.
